在当地的土地管理局通过竞拍或协议招标的方式获得（但这些都是形式而已，关键是看和当地政府部门关系，**好和土地管理局局长关系要好）
全部4个回答 >请问开发商拿地时间什么时候开始算？
141****5216 | 2018-06-30 22:51:08
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156****9540 是从开发商拿地备案的时候就开始算的，建议买房的时候一定要看清楚，很多时候说的是70年产权，但往往是没有那么长的，先不说开发的一个周期，一般开发商拿了地是不会马上开始动工的，基本上要过几年的时间 2018-06-30 22:52:00
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158****1514 是从开发商拿地算起的，也有的开发商补过地价的，具体你可以看你的房产证，上面都有，上面数据为准。 2018-06-30 22:51:50
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132****4500 购房者在购买商品房时，房价中已包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，土地的使用期是从开发商取得土地使用证之日算起，只不过在房屋买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者，如果开发商在4年前就取得了土地证，那么这套房屋的土地使用时间就是从4年前开始算起，你购买了这套房屋，在无形中，土地使用期限就减少了4年。
商品房的实际使用年限不太可能完全达到法定**高土地使用年限。一个房地产项目整个开发流程下来，即使一切顺利也往往需要2~3年时间，可以说，实际使用年限比法定**高年限少5年之内，都可视之为正常情况。
但造成年限"缩水"的原因很多，不同情况要区别对待，有些原因是客观因素造成的，有的则是人为因素造成的，例如开发商闲置土地不及时开发等。 2018-06-30 22:51:37
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现在房地产公司获得土地的方法主要有这几个：1、招标国家出让某块土地，通过发出招标公告告知房地产公司，房地产公司制作标书竞标，国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素，从而决定由哪个单位中标。这方式因为有人为评分因素在里面，所以还是有暗箱操作的余地。2、拍卖这方式简单，国家把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，所有有兴趣的开发商都过来，交一笔拍卖保证金之后，就可以参加拍卖，现场谁喊价高谁拿走，其他什么都不考虑。这方法虽然简单且不容易暗箱操作，但因为自由竞价，价格无法控制，现在市场上那么多地王级别的土地价格，几乎都是拍卖产生的。3、挂牌这方式就是国家把要出让的土地公示出来，各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点，其中**优的公司会公示出来，在挂牌期间内，其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案，挂牌期限结束时，**后确定的公司为土地获得者。4、收购上面三个是国家承认的土地获得方式，按道理来讲，土地是不可以私自交易的，但有的人手里有土地，但是没有实力开发，或者干脆就是想转手，这样开发商就会通过收购具有土地的公司的方式，将土地转到自己的手里。这方式在市场上也不少见，不过里面存在诸多的信息陷阱，每个开发商都比较小心。
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国土资源局官网试试
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我听说要查开发商拿地时间，可以上国土资源局官网查土地出让公告，或者咨询开发商。但具体怎么操作，我也不太清楚。拿地时间好像对评估项目风险有点参考价值，但具体影响多大，我也说不好。
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听说可以查土地出让公告，或者问问房产中介，他们可能知道。
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