在当地的土地管理局通过竞拍或协议招标的方式获得(但这些都是形式而已,关键是看和当地政府部门关系,**好和土地管理局局长关系要好)
全部4个回答 >请问开发商拿地时间什么时候开始算?
141****5216 | 2018-06-30 22:51:08
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156****9540 是从开发商拿地备案的时候就开始算的,建议买房的时候一定要看清楚,很多时候说的是70年产权,但往往是没有那么长的,先不说开发的一个周期,一般开发商拿了地是不会马上开始动工的,基本上要过几年的时间 2018-06-30 22:52:00
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158****1514 是从开发商拿地算起的,也有的开发商补过地价的,具体你可以看你的房产证,上面都有,上面数据为准。 2018-06-30 22:51:50
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132****4500 购房者在购买商品房时,房价中已包含了土地出让金的部分,在取得产权的同时也取得了土地使用权,土地的使用期是从开发商取得土地使用证之日算起,只不过在房屋买卖过程中,土地的使用权人由开发商变为购房者,如果开发商在4年前就取得了土地证,那么这套房屋的土地使用时间就是从4年前开始算起,你购买了这套房屋,在无形中,土地使用期限就减少了4年。
商品房的实际使用年限不太可能完全达到法定**高土地使用年限。一个房地产项目整个开发流程下来,即使一切顺利也往往需要2~3年时间,可以说,实际使用年限比法定**高年限少5年之内,都可视之为正常情况。
但造成年限"缩水"的原因很多,不同情况要区别对待,有些原因是客观因素造成的,有的则是人为因素造成的,例如开发商闲置土地不及时开发等。 2018-06-30 22:51:37
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现在房地产公司获得土地的方法主要有这几个:1、招标国家出让某块土地,通过发出招标公告告知房地产公司,房地产公司制作标书竞标,国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素,从而决定由哪个单位中标。这方式因为有人为评分因素在里面,所以还是有暗箱操作的余地。2、拍卖这方式简单,国家把土地情况公示出来,约定好拍卖日期,所有有兴趣的开发商都过来,交一笔拍卖保证金之后,就可以参加拍卖,现场谁喊价高谁拿走,其他什么都不考虑。这方法虽然简单且不容易暗箱操作,但因为自由竞价,价格无法控制,现在市场上那么多地王级别的土地价格,几乎都是拍卖产生的。3、挂牌这方式就是国家把要出让的土地公示出来,各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点,其中**优的公司会公示出来,在挂牌期间内,其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案,挂牌期限结束时,**后确定的公司为土地获得者。4、收购上面三个是国家承认的土地获得方式,按道理来讲,土地是不可以私自交易的,但有的人手里有土地,但是没有实力开发,或者干脆就是想转手,这样开发商就会通过收购具有土地的公司的方式,将土地转到自己的手里。这方式在市场上也不少见,不过里面存在诸多的信息陷阱,每个开发商都比较小心。
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国土资源局官网试试
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我听说要查开发商拿地时间,可以上国土资源局官网查土地出让公告,或者咨询开发商。但具体怎么操作,我也不太清楚。拿地时间好像对评估项目风险有点参考价值,但具体影响多大,我也说不好。
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听说可以查土地出让公告,或者问问房产中介,他们可能知道。
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