1. 验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态,让顾客对其有一个全面的,客观的.,公平的。2. 除新屋检验外,验房通常不是对房屋是否符合现有建筑规范和地方法规的一种检验,因为有关规范和法规在不断更新,但却不能要求旧房做不断的改变。3. 验房通常也不是对房屋任何形式的验收批准,所以不存在通过或不通过的问题。4. 验房的目的也不是来评估房屋的市场价值,虽然房屋的状况(包括一些损耗性构件和设备的状况) 对其价值有所影响,但起决定因素的还是地点,面积,周围环境等房地产市场因素。
全部4个回答 >现房什么时候可以验房
145****6308 | 2018-06-30 22:03:17-
148****2674 首先要确定你问的是毛坯房验房的验收项目还是精装修房验收的项目,这两个有很大的区别。
那些细分的验收项目就不在此赘述了,百度一下多的是
说简单点的
毛坯房验房主要在于验收房屋质量,也就是房屋建筑本身的质量,我们也叫土建施工质量。重点在于墙、地面粉刷层(找平层)有无空鼓、开裂现象,与外墙相连的墙面、卫生间顶棚、地面以及相邻的墙面防水效果是否合格,有没有渗水问题等等。除此之外还包括房屋内相关配套设施的验收,如门窗、给排水、强弱电、安防设施等等....不一一例举了。
精装修房验房的项目跟毛坯房的不同在于其侧重点不再是土建的施工质量,而转为重点验收装修施工质量以及配套家具、家电的验收。
也就是说主要对室内墙面乳胶漆或墙纸的验收、地面地板或地砖的验收、厨房卫生间墙面瓷砖以及配套橱柜(一般精装修房厨房会配备油烟机)的验收,卫生间淋浴设备的验收等等这些属于精装修房验房是重点。当然,门窗这些同样要查验,另外,有的高端精装修会配备空调/中央空调、地暖等等这些也同样需要进行查验。 2018-06-30 22:04:03 -
131****8290 1、收房中经常出现收房流程严重不合理 开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。 在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。 无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。 2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提 收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和契税、产权代办费等费用)为前提,开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳,至于产权代办费,业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此,开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用,否则业主有权拒绝交纳,开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的,由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。 其他问题有:面积误差问题;装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的;小区公共配套和共用设施不健全。 3、购房签约时细化条款 在此,律师提醒购房人,由于房地产开发环节的复杂性,项目延期交房极为普遍,因此签订购房合同时,关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。 商品房合同面积与实测面积存在误差,买的没有卖的精,这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题,并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。(如规定:合同中未约定处理方式的,面积误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。) 4、收房时必须仔细查看的文件 律师告诉记者,在正常交房过程中,业主应该查看以下文件: 一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。 二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。 三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。 2018-06-30 22:03:54
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141****9237 现房一般交房很快的,耐心等候吧 2018-06-30 22:03:41
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145****8699 那得看地产商什么时候交房,交房之后就可以验房,一般要验房的时候人家会喊你去的,现房一般交房很快的,所以很快就可以验房的,很简单。 2018-06-30 22:03:34
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问 什么时候可以验房答
验房**好的时机是在办理入住手续之前,一旦发现问题可以立即要求房产开发商整改,一个是降低业主的风险,**大程度的保护业主的利益。 通常讲的验房( Home Inspection ),是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。其通常是一种 Visual Inspection,即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备,对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分 ) 的当前状况进行评估,发现明显的问题(significant deficiencies) 和那些接近使用寿命的构件或设备( near the end of their service lives) ,提出维修或改进意见,并估计其费用(有可能且被要求这么做时) 。
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什么时候可以开始验房?大多数住宅都存在一定的质量问题,或影响装修质量,或影响居住安全,严重的甚至威胁住户的生命安全。而普通业主由于缺乏相应的专业知识,在交房时发现问题的能力很是薄弱、发现问题的概率也就相应的偏低,所以验房也就变得理所当然了。一方面,验房可以在初期就把房屋的质量问题找出来,既可以将问题消灭在萌芽阶段,也可以避免日后爆发房屋质量纠纷使得矛盾一发不可收拾,这个时候把问题找出来,问题的责任比较明确,整改容易到位。另一方面,初期的验房还可以避免日后的整改影响装修的效果,为业主省却金钱的浪费。新房(毛坯房)验房一般交**前验,也就是业主首次拿到钥匙的时候。验房验房一套要多长时间?基本在1-2个小时就可以完成一套验房。工具准备:1、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺2、 电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯3、 辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高5)1只万用表——-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器——-用于计算数据7)1只水笔——用于签字
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于是,新装修房子多久可以入住就成为将成了业主们装修后**为关注的问题了。这个问题的解决要根据家居空间之中所用的材料而定,通常通风条件较好的情况下,新装修的房子至少也要2-3个月后才能入住,**好是通风3-6个月后入住为宜。当然除甲醛方法用的好的话,也可以缩短入住时间。如果家中有孕妇的话,那入住的时间要越晚越好,**好能不住就尽量不住。因为这些有毒气体可能对孕妇造成危害,也影响腹中的胎儿。如果要住,至少要三个月以上。而且孕妇在入住时,要避开孕期前三个月,因为这段时间是宝宝**不稳定的一段时间,这些有毒物质可能导致宝宝畸形。如果是有儿童入住的话,那**好放在6个月以后比较好,否则很容易造成呼吸道疾病、白血病等。
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如果你是找监理签合同之前就介入;如果你只是找验房,帮你查看房屋质量问题的话,是在收到开发商通知交楼的时候请验房师来验房。因为没交楼之前房子都没建好,是不能验房的,就算验了也不是质量问题,开发商会说房子还没建好呢,建好了就不会这样了。所以等房子建好交楼的时候才可以请验房师帮你验房,鉴定房屋质量另外收楼验房建议你找广州惠康验房公司
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