一手房和二手房哪个贵？

• 146****3850 看地段的，同区内一般一手房贵，但在城市新区新装修的二手房就贵了 2018-06-30 16:49:00
• 142****4816 我也不同意一楼的看法。
  主要还要看房屋装修的情况，照目前房价的涨幅，简装或板房一般都会比相同情况新房便宜点。毕竟先买的，单价要低不少，他也是有利润空间的，相对新房又旧点，使用年限也短些，不便宜谁买啊。
  二楼：房子封顶的时候开发商早就抵押给银行了。应该是拿到土地证就对土地使用权抵押和修到25%就对在建工程进行抵押，在封顶时，因不解除抵押前无法销售过户的。这时候，开发商一般是以收取定金等方式收钱还贷，再转让过户。资金充裕的，直接先解除部分抵押-出售-还贷，往返交替，这就是所谓资金链了。开发商不可能封顶才抵押的，除非是要诈骗，或是疯了不想卖房了。您看到过房屋建成多年都一户不卖的么？囤积房源也不会全部不卖，一般只会在还清贷款收回成本的前提下，才对位置好的房源进行囤积。
  那假如买一个使用了10年的二手房，我是不是住的时间就短10年，那相对新房不是很亏？--------看对方的土地证，划拨的没有使用年期限制，出让的，那就使劲杀价吧。买下之后到使用年限，一般房子也到耐用年限住不得了，就无所谓啊。一定要继续住，只要补交出让金即可继续使用。
  其实如果不续期，就要对你的房产进行补偿（土地管理法有规定，但土地价值就不补了）。但现在拆迁补偿一般要求使拆迁户在同区域买得起房子，只要你坚持一下，基本上还是不亏的。
  2018-06-30 16:48:44
• 152****8573 1、新旧。一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
  2、税费。二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。
  3、现房。二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。
  4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。
  
  买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎样，**关心的就是房子的质量靠不靠普，开发商靠不靠普，不靠谱，选什么房子都空谈，到**后交不了房，住不进去，徒增损失。
  
  通过房产中介购买二手房，可以**大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力 2018-06-30 16:48:30
• 148****3742 一般情况下是新房贵。如果带装修的2手房,可能会比一手房贵。
  
  新房与二手房各有千秋，购房者应各取所需分别对待，从“划算”的角度讲，二手房更划算。
  1、二手房是现房交易，看得见摸得着。买新房刚开始开发商总是会给购房者描绘“宏伟蓝图“，在交房的时候却化为泡影，不是地裂，没有接通水源，产权性质问题等等诸多问题，**终和开发商闹起来，也是咱们老百姓无可奈何。
  2、二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以说是投资居住两
  相宜。
  3、二手房商圈成熟，周边配套设施完善，周边**、医院、菜市场、广场、银行、超市等
  都一应俱全。
  4、二手房房产权属清晰，
  有没有产权证去房管局一查便知，现在新房都是说365天内下证，可**后交房之后迟迟下不来，更有一些**后才知道是旧村改造，在这里我要提醒你，如果你选新房的话一定要看准正规的开发商，多长个心眼，提高抵御风险的能力。
  5、二手房选择面更广一些，因为种类多，可以根据自己的需求选择，另外随着济南市东拓、西进、南控、北扩、中疏的城市发展策略，城市的土地会越来越贵，越来越稀少，新房就会越来越少，因为都是二手房。
  6、价格多元化：房龄各不相同，风格有差异化，价格也就各不相同，购房者可以根据自己
  的不同实力情况选择房子。
  7、入住后干扰少，新房交易后都要装修，免不了白天黑夜的叮叮当当，二手房里一般房主
  都会赠送一些家具家电省去我们不少的后期装修费用。
  8、二手房的居住成本一般不高，因为都是成熟社区，更有一些单位宿舍，没有高额的物业
  费用，有些甚至只需交纳一月几十元的卫生费即可。
  9、新房的地下室都是房价的一半，需要另外拿钱，而二手房一般都是捆绑式附赠给买方。
  10、买房是个大事儿，也并不是说新房一无是处，居家过日子，摸摸口袋里的钱就行，新房是很新，莫要因为追求外资而忽略了生活的本质。 2018-06-30 16:48:17