二套房利率有优惠吗

　　（四）加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和**款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。　　（五）对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）转让免征营业税，改为超过2年（含2年）转让免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。　　将现行个人购买非普通住房超过5年（含5年）转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，改为超过2年（含2年）转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。

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买房的朋友可能都在考虑一个问题，想用公积金买房却不知到住房公积金的贷款利率和现行优惠。 广州住房公积金贷款政策有松动，首套房也可**低两成**了？二套房公积金贷款利率上浮时限有多长，会否今后随着政策松动而下浮？ ……时值广州建立住房公积金制度20 周年之际，广州住房公积金管理中心在5 日举办的政策宣传咨询活动上为广大市民答疑解惑，并重申，自2011 年2 月25日起开始实施的住房公积金贷款调控政策既未松动，也未收紧，首套房仍能**低两成**，二套房利率要上浮10%，暂停发放三套及以上公积金房贷。 广州住房公积金中心相关负责人表示， 首套房的公积金贷款一直是获得支持的， 针对有市民误认为首套房的公积金贷款已跟随商业贷款提高了**门槛，近期又出现了松动，他表示这是一种误解。实际上，首套房一直都有**低两成**。根据规定，对购买首套住房且套型建筑面积在90 平方米(含90 平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，申请住房公积金贷款的**款比例不低于20%， 对购买首套住房且套型建筑面积在90 平方米以上的家庭，**款比例不低于30%。“我们一直都对首套房的自住需求予以大力支持， 在近期批出的个案中， 首套房**两成的比例就占到了约一成。”该负责人称。 二套房和多套房的贷款需求则仍限制较严。对购买第二套住房的家庭，申请住房公积金贷款的**款比例仍不得低于60%即六成，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1 倍执行， 即上浮10%； 暂停发放家庭购买第三套及以上住房的住房公积金贷款。 需要注意的是， 二套房公积金贷款利率一旦明确是上浮10%， 则适用于整个贷款期间， 这也就是说该笔贷款使用的上浮利率适用于从起息日至贷款本息全部清偿之日的期间， 即使遇政策松动， 合同约定的利率上浮也是不会改变的。 此外，购买车位、车库、商铺和别墅，不能申请住房公积金贷款，也不能提取住房公积金。而公积金贷款的归还也还不能实现银行自动转账还款，只能采取先供款再办理支取的方式。

通过招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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武汉购二套房**多少政策相比以前有松动，此前，武汉购二套房**多少住房政策规定贷款利率要在基准利率上上浮10%。现在，武汉购买二套住房政策变为家庭中的父母购买二套房时只要符合“普通自住房”或“改善性住房”条件，就可享受7折优惠利率。武汉购二套房**多少而如果该家庭中子女已经成年，以子女的名义买首套房可享受七折利率优惠，再买第二套房又可比照首套房优惠。 在中央出台“救市”之后，2008年10月，武汉市迅速出台了《进一步促进房地产市场健康发展的若干意见》，意见规定：1、金融机构对个人首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其商业贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点;2、凡首次申请住房公积金贷款购买住房的贷款个人全部按20%**款比例执行;3、凡为家庭中年满18周岁子女首次购买的住房，可比照首套住房贷款政策执行。 央行在去年10月27日出台了房贷新政，在这之后，武汉各个楼盘都明确表示，购房者只要是首次购买普通住房，都可以享受0.7倍的优惠利率，江城各商业银行也不再遮遮掩掩，光明正大的表示的确如此。 既然去年10月27日之后签定购房合同者可以享受到7折优惠利率，那么，存量房贷(存量房贷，俗称“老房贷”，是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分)是否可以享受0.7倍优惠利率呢?各媒体对此进行了广泛报道，并提出了种种猜测，而拥有“老房贷”的购房者们则一直在迫切等待银行的执行政策。 截止目前，武汉市的购房者四种情况能够享受到住房贷款0.7倍优惠利率： 一、武汉市人均居住面积低于28.25平米的居民，再次购买普通住房(均价7000元以内且总价100万以内)，可享受0.7倍优惠利率。 二、已结清前一套房屋的贷款，再贷款买房以改善住房条件的也可以享受首套房优惠利率。 三、凡为家庭中年满18周岁子女首次购买普通住房，可比照首套住房贷款政策执行**两成、0.7倍的优惠利率。 四、拥有存量房贷者可以享受0.7倍优惠利率。

若准备在我行申请个人住房贷款，贷款利率是否有折扣优惠，是经办行结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。

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