开发商拿地都会和国土局签订一个《国有土地使用权出让合同》,土地使用权使用年限开始时间就是这个合同的签订日期。补充:什么是国有土地使用权在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让,租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。
全部4个回答 >商品房70房产从什么时间算起啊?
143****2451 | 2018-06-30 15:09:41-
132****2918 70年产权是指房屋建筑产权的归属年限,按照规定,一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。
产权70年要区别土地使用权和房屋产权两个含义,房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。土地使用权出让**高年限规定是居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,使用年限是根据不同的土地性质来决定,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让**高年限按下列用途确定:(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。
房屋产权年限是个大事情,在买房的时候**好关注一下自己的房屋还剩下多少年产权,因为70年产权不是从买房之日算起的,而是从开发商拿地之日计算的。开发商从拿地到卖房肯定有一个几年的建设期,碰到那种烂尾楼,中间停歇的时间更长,买到手的房子产权年限就剩下没有多少年了。
2018-06-30 15:10:26 -
145****3833 开发商拿地都会和国土局签订一个《国有土地使用权出让合同》,土地使用权使用年限开始时间就是这个合同的签订日期。
补充:什么是国有土地使用权
在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让,租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。 2018-06-30 15:10:09 -
155****7910 是从房产证上标注的建筑时间起算的。
住房产权是指自你买下住房,缴纳完毕税费,办理完毕房产证,产权永远是你的。
有期限的70年是指住房所属土地使用权年限,一般商品房70年,商住房50年,商业房40年。
计算时间,是盖楼的开发商出资买下这块土地使用权,缴纳完毕土地出让金,这个时候开始计算。
没有一位业主拥有70年土地使用权。因为开发商拍下土地,需要融资,修建住房,**少2年。业主买下住房时候,已经是几年以后了。
通俗的说:土地是国有的,不能买卖,你买了房子,70年是你的使用年限,但是70年之后国家也不会收回的,如果70年后当地政府或者有关单位要征用您所在地方的土地,一样也会按照拆迁补偿办法来给与补偿的。
1、其实房屋的产权是没有时间限制的,因为房屋是个人财产,只要房屋不拆迁产权是永久的。
2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有,所以我们买房时买的是土地的使用权。
3、既然土地有使用权,如果土地使用权到期,房屋没有拆迁,你如果要继续使用土地,就要再向国家交纳土地使用费。
4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁,国家会给补偿的,补偿包括建筑物补偿和土地补偿;如果土地使用权到期后房屋拆迁,国家也会给予补偿,但补偿仅包括建筑物补偿,就没有土地补偿了。
5、我国规定纯住宅的土地使用年限为70年;商住楼为50年;商业为40年。
6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起,等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的,因为有开发周期的。
2018-06-30 15:10:01 -
151****0897 通常所说的房屋产权大致分为:
1)住宅用地,产权年限是70年;
2)综合用地,产权年限是50年;
3)商业用地,产权年限是40年。
具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的,另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的,不是从购房日期算起的。
2018-06-30 15:09:52
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新建的小区商品房 就叫楼盘开盘:就是说一个楼盘开始发售了开盘时间:开始卖楼的时间呀
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你好,契税应在签订《商品房买卖合同》后一个月内缴纳;维修资金的收费标准是住宅建筑面积40元/平方米收取,通常在收楼前或办理房产业务前交付。《无房证明》是指在我市范围内无名下房屋登记情况的证明,因不确定您是否在莞购买的房产,故请明确您需开具的是《无房证明》还是《纳税人家庭唯一住房证明》。如您需开具的为《无房证明》,可本人携带身份证原件及复印件到任一镇(街)房管所申请出具;如您所购买住房为东莞市范围内的住房,且该住房为家庭(家庭成员包括配偶及未成年子女)唯一一套普通住房(普通住房标准为:1、建筑面积≤144平方米或者套内面积≤120平方米;2、楼盘容积率≥1;3、实际成交价格不超过当地普通住房价格标准,以上条件须同时满足。),需出具《纳税人家庭唯一住房证明》,可本人(购房人)携带以下资料到房屋所在地镇(街)房管所申请出具,申请资料如下:1、身份证原件及复印件(所有家庭成员的均需出具,未成年人无身份证的除外);2、户口簿原件及复印件(所有家庭成员的均需出具);3、结婚证原件及复印件(存在夫妻关系时提供);未婚的需提供未婚证明,未达到适婚年龄的除外;4、购房合同原件;5、如家庭成员中有未成年人且户口簿不能证明家庭关系的,需提供出生证原件及复印件;6、家庭成员委托申请人代为查询的,出具载明查询事项的书面委托书。
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您好,一般情况下,经营者应在钱到账当时就该给消费者发票——索要发票是天经地义的,不需要提任何理由。发生交易给钱了就该给发票。除非遇到突发的意外:例如,经营者发票刚用完还没买到;打印发票的机器突然坏了;因付款方式原因资金还没到账等等可以例外。没正当理由又不给票,可去税务、工商、房管局举报、投诉。望采纳
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您好!已购公房的使用年限是从房改以后开始计算的,另外土地出让金没有特别规定一定要买卖方哪方承担,不过现在一般都是由买方承担.土地出让金计算方式为15.6元*建筑面积
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