银行房贷面签的注意事项

• 138****6998 1、收入证明：
  　　加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。
  2、如果是已婚：
  　　夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡等。
  3、如果是未婚：
  　　身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡。
  4、如果是二套房：
  　　需要提供第一次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。
  5、网签合同：
  　　目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。
  6、需要提醒的是：
  　　要与银行确认好提前还款违约金。 2018-06-30 15:04:50
• 133****2108 1、工作时长：被问到入职时长的时候，如果回答是六个月以下，那么银行就会觉得工作不稳定，发放贷款的概率就会降低不少。一般的银行都会要求6个月，极少的银行会放宽到3个月。
  
  2、工资发放：面签**重要的问题就是会问收入情况，特别是工资是怎么发的，现金还是打卡，打卡的话又是哪家银行。这个问题都是可以通过银行工资流水核实的，建议大家面签前可准备好工资流水单。
  
  3、父母身体状况：婚姻状况是所有面签都会问到的问题，还有的银行会取巧的询问父母申请状况，如果父母身体不好，有重病或者其它的大额支出，那么就是工资很高也会被银行怀疑还款能力。 2018-06-30 15:04:21
• 155****9151 面签的过程实际上就是收取买卖双方办理贷款所需的资料、备件的过程，也是签署贷款合同的过程。
  1、签署贷款合同时要注意将贷款数额、贷款年限、还款方式及折扣利率填写清楚。
  2、提前要确定好适合自己的还款方式，等额本息或等额本金。
  3、根据办理者不同的情况，所需的备件有所差别，但是通常会用到的证件有身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、网签合同。其他备件根据银行要求以及自身情况自行准备。
  4、办理面签一个工作日后，要去银行认可的评估单位办理房屋价值评估。 2018-06-30 15:03:54
• 157****3038 购房者在开发商处付完**并签订合同之后，与银行对接审核的初步资料，然后备齐材料连同开发商的合同及发票一并交与银行，银行再进行资料审核，**后要求面谈。
  但流程具体所需的时间还是要以实际情况为主，特别是在现在房贷吃紧的情况下，耗时较长也是正常的，在这一环节请大家耐心等待。 2018-06-30 15:03:09
• 136****2424 一、判断还款能力的前提条件：婚姻状况
  1、如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件；
  2、如果是离婚人士需要提供离婚证。
  由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。
  二、证明还款能力：收入证明、银行流水
  房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目，因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）X2。
  三、稳定的工作：公司营业执照副本复印件
  公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。
  四、确定贷款额度、利率：现有房屋状况
  如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。
  因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。
  五、个人信用标签：征信报告
  银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有的银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行查的时间范围更广。由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。 2018-06-30 15:02:17