房产证过户办理流程:一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续;1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;3.被继承房产的产权证明;4.被继承人的死亡证明;5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;四、到“私房交易”窗口办理交易手续;五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 房产证过户办理所需材料: (1)登记申请书; (2)申请人身份证明; (3)房屋所有权证书或者房地产权证书; (4)证明房屋所有权发生转移的材料; 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
全部3个回答 >妻子已有二套房还可以加名吗
151****0638 | 2018-06-30 14:45:19
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144****1035 婚前已有2套房,婚后也完全可以在配偶房产证上加上名字的。。。
因为夫妻房产证加名是**简单的一种加名,只需要结婚证,就可以加名。
因为你这是婚前房产加名,婚后妻子加名,则双方都要交转让的所有税收。
如果用赠与的话,只缴纳3%的契税(1/2产权)。 2018-06-30 14:46:31 -
136****3404 那你这个就属于情感类别了,和法律不太相关了。呵呵。
是否加上你配偶的名字完全看你个人的意愿。因为是婚前购买的房产,所以该房产目前与你配偶没有关系。但是加上了,你和你配偶将共有此房产。
看你个人意愿了。我知道压力其实挺大的。看能不能想个两全的方法。 2018-06-30 14:46:11 -
142****2119 可以
共同财产 2018-06-30 14:45:44
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没钱或受限制
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如果有证据证明你交**,以及你独立还房贷的,房子属于你个人的。如果不能证明结婚后属于夫妻共同财产。不过目前你还在还贷款阶段,是不能在房产证上加她的名字的,只有贷款还完后,才可加名。
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有固定工作就没关系,可能就是二套房的话**比较高。还有就是你们第一套房是按揭还是一次性?如果是按揭贷款还清了吗?只要没有贷款就行
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认定方法: 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套 二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。 三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上 四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。 五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。 七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。 九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。 十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
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