提前还款分为全部提前还款和部分提前还款 全部提前还款：借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。 部分提前还款：个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少；第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。
全部3个回答 >有钱了要不要提前还房贷?
138****6308 | 2018-06-30 14:39:49
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142****6269 1、如果买房时就有提前还款打算的，建议在贷款时选择等额本金还款法；
2、如果等额本息还款法还款年限已过半，或等额本金还款法还款年限超过三分之一，无特殊情况不建议提前还款。
三、哪些人适合提前还款？
1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。
2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。
3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。
4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。
5、处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。
6、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。
7、手上没有高收益理财渠道的房贷者，眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率，但是如果你不是一个擅长理财的人，而且手上没有高收益理财渠道，也不妨考虑提前还款。 2018-06-30 14:45:33 -
136****4695 提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。 2018-06-30 14:44:50
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135****9240 提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。 2018-06-30 14:44:32
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158****8566 可以的，房贷可以提前还款
提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
以下关于提前还贷：
一、提前还贷必须问清要求
借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。 2018-06-30 14:42:19 -
133****4574 提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前没有逾期且归还当月贷款，按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
提前还房贷可能会被罚违约金
目前商业银行针对提前还贷有三种处理方式：
1、无论何时还款，均不收违约金。
2、在一定时期（3个月、半年、一年）内不允许提前还款，此后不收违约金。
3、有些银行规定，提前还款将收取违约金。有的以本金的百分比(一般是2%到5%)计算，有的加收若干个月份的利息。
由于各家银行对于提前还贷的规定各不相同，建议借款人在决定提前还贷时，**好向银行咨询清楚相关问题。 2018-06-30 14:41:44
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●由于多次降息，房贷基本利率出现明显下降，如果有余钱，通过多种投资渠道来覆盖房贷的资金成本可能更划算●如果等额本息或等额本金贷款还款处于初期，且手头闲置资金较为充裕，可以考虑部分或整体还款如果我们手头有一些闲钱，要不要提前还房贷？首先，要考虑当前的房贷利率情况。一般来讲，房贷利率并不是固定的，会根据当时的利率水准进行调整。近年来，由于多次降息，房贷基本利率出现了明显下降。没有打折的5年以上商业贷款房贷基础利率只有4.9%，从投资收益角度看，很多银行理财产品的预期年化收益都能跑赢4.9%的房贷。再如，一些用公积金贷款的，考虑到目前公积金5年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣优惠，利率可以达到非常低的水平。权衡来看，如果有余钱，通过多种投资渠道来覆盖掉房贷的资金成本更划算。其次，还要考虑采用何种还款方式。目前，**常见的还款方式有两种，即等额本息和等额本金。等额本息，指每月应还贷款本金和利息金额一样，这种方式的好处是便于记忆、还贷压力均衡，但是总的利息支付较多。由于等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月，这样一来，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。若还款已到中期，已经偿还了大部分的利息，则提前还贷的意义并不大。
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不管使用那种还款方式，10年和20年都一样，因为5年以上的贷款利率是一样的。不过如果提前还款，当然就可以少付一些利息是肯定。不过提前还款又牵扯到还款方式的选择问题。如果是等额本金还款法，提前还款要一次性归还本金，不然银行会以利息优先归还原则，提前还的钱要先扣除你应还的利息。如果选择等额本金还款法，那么就可以不需要一次性归还全部本金，因为每个月的利息不固定，是按照当月贷款余额来计算的，你提前还一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金还完为止，这种还款方式是以本金优先归还为原则。根据现实的操作情况而言，如果是等额本息还款法，提前一次性还款，银行只收取等于一个月利息的金额作为提前还款的违约金。等额本息就不要选择了，因为你都说了要7、8年就能够提前还清。两者的差异我会在下面给你解答。当然了你如果有足够的还款能力肯定是10年的更合算了，银行的话不用听，他们肯定希望你办理的时间更长一点了，这样银行更加赚钱吗不是。
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1、以目前的情况来看，是现金为王的，房贷可以使用住房公积金慢慢抵扣，如果全部还清了，住房公积金就没有用武之地了。放在那里又不好取出来，不划算。没有公积金的话，另当别论。2、房贷，商贷**长期限的利率也不过是6.55%，此利率相对于很多投资收益来讲，低的不能再低了。如果你们手上有好的投资项目，如，目前股市还可以，投资股市，或者或信托等高收益品种。得到的回报绝对是大于贷款的利息的。所以也不建议提前还款。据我所知，很多人炒股炒得好，年收益不会低于40%，运气好翻几倍都有可能。基金一类，选的好，年收益也有20%甚至更高。如果你不懂这些，就不要买了，风险还是有的。好多银行理财产品，年收益都比那个贷款利率要高，所以，投资渠道太多了，把钱留在手上肯定是明智之举。3、资金有时间价值，现在通货膨胀这么严重，20年后的20万，只能值目前的15万甚至更少，不知道你学过财务没有，你把通货膨胀率作为一个折现率，算一算普通年金现值就更加觉得，提前还款不值当。4、从贷款的情况来看，**开始还的都是利息，**后才还的是本金。如果你已经贷款了有好几年了，那更加没必要了。因为利息你已经还的差不多了，剩下的都是本金了，提前还没任何意义。所以，你老公是明智的，换成我，我也一样会把现金握在手里~~老一辈的人可能觉得有外债，始终不自在，这种思想其实是落后的，现在就是要学会利用别人的钱为自己赚钱~这样才是高明的~~**后，我提醒下你，如果你老公只是把钱存在银行，那个利率太低了，年利率3.25%怎么都是亏的。只有投资更高收益(>贷款利率)的品种，资金才有价值，否则，就直接还了去~~
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提前还房贷合同不需要更改。① 提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。② 提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。③ 原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。④ 原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
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