主要是公摊面积:走廊,外墙,有变更的就让施工单位出变更报告,然后再到实地去复查就是按照图纸先进行图纸预算,楼梯,看有没有变更的,电梯,然后改预算面积,**后出一份房屋面积测绘报告。房屋面积没什么,预算出房屋面积
全部3个回答 >房管局什么时候测量房屋面积?_
146****8674 | 2018-06-30 12:08:23-
136****0693 办理预售证或确权时候测的! 2018-06-30 12:12:19
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137****4540 在房屋规划竣工验收通过后,房管局才会进行测量 2018-06-30 12:11:48
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138****8466 面积由房地产交易中心的测绘部门负责测量,预售前会测一次,是预测面积,买期房就是按照这个面积,交房时再测一次是实测面积,就是实际买到的房屋面积,如果面积大了,要按照合同价款补差价,小了退还差价,各地约定不同,可以研究下合同中对面积百分比的要求,如果实测面积超出合同约定的可以超出的百分比,可以要求退房。 2018-06-30 12:11:09
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136****6413 房子通过竣工验收以后实际测量房屋的面积 2018-06-30 12:10:30
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145****9728 该楼盘工程峻工后。
房屋面积测绘是商品房竣工验收后,工程规划相关主管部门审核合格,开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据,是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的**终依据。 2018-06-30 12:08:47
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该楼盘工程峻工后。房屋面积测绘是商品房竣工验收后,工程规划相关主管部门审核合格,开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。一般签定正式购房合同后,开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册,合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积。是开发商和业主的法律依据,是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的**终依据。
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根据《房产测量规范》等相关规定,房管局在进行房产面积测量时,应遵循统一的标准和程序,确保测量结果的准确性和权威性。同时,房管局的测量结果还会经过审核和备案,进一步保障其可靠性。当然,任何测量都可能存在一定的误差,但房管局的测量结果在行业内具有较高的认可度,可以作为房产交易的重要参考依据。
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房屋抵押贷款房管局按照以下标准收费:抵押登记费是指房屋抵押登记费,房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续,在办理时向房管局缴纳一定的服务费用,即抵押登记费;办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费,80元每套;依照规定,假如购买的是期房在整个购房流程里,产生抵押权登记费用的环节有2处:一处是购房者签订商品房预售合同之后,在办理按揭时,和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记,此时产生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押权预告登记费;第2处是商品房竣工交付后;购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记,此时又产生笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。登记费的收取对象是申请人。房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取,而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。
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不是的,购房合同上的面积是房管局的图测面积,也就是测量图纸得出的面积,房产证上的面积是房管局的实测面积,房产证是以房管局实际房屋测量得出的面积为准的。关于两者的面积偏差,在购房合同里有约定的,一般是多退少补的。具体可以看购房合同的。
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