商品房土地使用证上的面积是指该房分摊的土地使用权的面积，不是房子的建筑面积。土地分摊面积，按照房屋建筑面积（房产证上的产权面积）占小区全部房屋的总建筑面积的比例，分摊小区建设用地总面积。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括:①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。
全部3个回答 >商品房土地证上使用面积什么意思啊？
152****0762 | 2018-06-30 11:37:32
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142****5975 住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。
其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
2018-06-30 11:38:04 -
152****8993 指你住的房子垂直占地面积，也就是1楼同结构住户的占地面积（不带院） 2018-06-30 11:37:58
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157****6796 第一， 81.89是指你目前居住的房子的使用面积，就是卧室，客厅啊之类的。
第二， 8.68平米，是因为你是买的单元房，所谓分摊，商品房应分摊的共有建筑面积主要包括两方面，一是各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；二是整套单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
也就是说，这栋楼房所占地面积是由你们住户共同占有的，共同享有使用权的，跟你的住房面积是不产生矛盾的。你完全可以自由处理你的房子，上市交易都行。
现在有房地产商开发有土地证的商品房很少的，恭喜你，买值得了。 2018-06-30 11:37:50
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土地证上的使用面积：是自己实际拥有的面积，土地使用证的面积是指你房产以及附属设施占有的面积，指的是把整个楼盘所占的土地面积分摊给每多层、高层。土地证上的面积一般都小于房产证上的使用面积，土地证上的面积大小一般跟容积率有关，容积率越小，土地证上的面积越多。房屋占地面积：指的是房产证上的使用面积，指的是建筑面积减去公摊面积，也就是套内建筑面积，房产证面积是房产的平面面积。法律依据：《确定土地所有权和使用权的若干规定》 第五十六条 土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界线计算土地面积，确定土地的所有权或使用权。
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土地证上的使用面积就是你房屋室内的面积
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土地证上的面积是你的土地产权证明。房产证的面积依附土地证。一般房产的范围不能超过土地证登记的红线范围，否则很麻烦，属于权利不一致，多出部分可能需要拆除。
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产证面积和土地面积~就是建筑面积和使用面积的关系。如果你是一般住宅楼（总高20楼以上）的话比例应该在72-80之间。如果是多层住宅（7楼以下）一般是78-85%所以你不难发现一般楼宇中同户的房子在1-3楼会面积较小，就是由于在1-3的墙面较厚所以略小。至于你说好不好这个问题，其实得房率在75%以上都是比较合理比较不错的。而这个楼盘到底好还是不好，主要是看绿化率或容积率。
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