什么样的商品房五年内不能出租啊？

• 152****9707 现出台新政策 国家重拳打击骗购经适房者
  
  对以使用虚假资料骗购经济适用房的，一经查实，立即责令退还，对不配合资产核查、公示，或不能作出合理解释的，视同以虚假资料骗购经济适用住房。
  
  　　《通知》还规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。对违规出售、出租、闲置、出借，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在５年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。 2018-06-30 10:06:10
• 144****1999 只要是商品房， 只要房子有房本， 切产权清晰，就可以过户。
  5年内跟5年后差在税费方面。
  
  5年以内的房子应缴契税，个税，营业税。
  而5年后的房子只缴一个契税就可以。
  
  个税为1%，营业税为5.5%。
  契税看房本面积是多大， 90平以下为1%，90--140为1.5%， 140平以上为3%。~ 2018-06-30 10:04:54
• 138****2390 一、房屋转租合法的条件房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：
  合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
  合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同
  ，收回出租房屋。
  不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
  不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。
  不能转租情况三，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。
  不能转租情况四，房屋转租合同约定租期的**后时限，不得超过租赁合同中约定的**后租期。
  不能转租情况五，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。
  2018-06-30 10:04:46
• 141****5456 你买的可能是经济适用房或者是单位自建房。因为这类房屋在购买时，已经享受了国家政策性的补贴。而普通的商品房却没有这种政策上的优惠，所以就有了这个规定
  2018-06-30 10:04:38
• 157****8269 新政策后得到的经济适用房不能连续出租12个月以上，现在存在检举制度，如果被举报会被政府没收，2009年上半年在北京的西三旗发现多户经济适用房户户主出租，**后受到房产没收和罚款的处罚！
  
  新政策前得到的不管！
  
  这里包含所有政府提供的保障性住房！ 2018-06-30 10:04:30