3年上市买卖。不到3年税高。贷款比较麻烦，去银行问问吧， 你没有他项权证，就不能买卖。稳妥做法一般是让买方跟你签一份房屋买卖合同，就跟你和房产公司签的一样的那个合同，付**，然后买方根据合同去银行贷款，贷款下来了（提供你的所在贷款银行账号）就打到你的卡上了。 你再去还贷款，拿他项权证，过户。
全部3个回答 >什么时候有商品房的啊？
137****0719 | 2018-06-30 09:49:48
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131****9634 我国从古时就产权制度，那时有叫房契或宅契。保留较好的有明代时期，比较多见的为清代时期的，解放后施行新的土地房屋制度后很多都已不再有效了。 2018-06-30 09:50:14
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136****8151 从农民房、福利房到商品房，深圳率先完成了房屋制度的嬗变。
“作为深圳第一个商品房小区，东湖丽苑的第一个业主应该是全国第一个商品房业主。”7月13日，原深圳市规划国土局局长、现深圳市不动产估价学会会长刘佳胜**终肯定了我们**初的判断。中国物业管理第一村，这是东湖丽苑自2001年后留给深圳人**鲜明的印象，但很少人知道，从1980年开始建造并于次年春节发售的东湖丽苑，是新中国第一次进行土地资本化探索的实验样本，换句话说，从商品属性而言，它是新中国第一个商品房小区。从这里走出了新中国第一个商品房的业主。
以上仅供参考，如有帮助，请记得采纳，谢谢！
2018-06-30 09:50:06 -
132****4443 1979年广东东埔新村房地产建设是当地内地**早的商品房小区。1987年7月，广州天河区动工，广州市政府以天河建设小区开发经营为代价，筹集天河体育中心的建设资金。
这是开拓了中国开发的模式，换取城市建设的基金，这为全国城市所向往，1987年9月8号，深圳市以协商议标的形式出让了第一块国有土地使用权，三天之后，又以招标的形式出让的第二块国有土地的使用权，这具有跨时代的意义。 2018-06-30 09:49:58
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按开发商说的去做，你自己很难搞清楚。正确的应该是合同生效之后就可以去申报了。缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。至于说领到房产证后才可以交税！这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。比如，房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。你把问题搞乱了。
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期房是未交付，现房是已经验收合格交付了，买后就可办房产证。新盘期房到现房一般两年时间
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商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
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开发企业的《营业执照》和资质，根据2001年8月15日《建设部关于修改城市商品房预售管理办法的决定》。开发企业应当自签约之日起30日内。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。 审核，除开发企业和承购人有特殊约定外，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属**的，《商品房预售许可》应当加盖房地产管理部门的印章; 商品房预售方案：开发企业进行商品房预售，经审查，开发企业申请预售许可。 开发企业未取得《商品房预售许可》预售商品房的：许可、建设工程规划许可，开发企业进行商品房预售。 商品房预售合同登记备案手续可以委托人办理，并提供必要的明文件，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上：已交付全部土地使用权出让金。 望采纳，谢谢！
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