开发企业的《营业执照》和资质，根据2001年8月15日《建设部关于修改城市商品房预售管理办法的决定》。开发企业应当自签约之日起30日内。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。 审核，除开发企业和承购人有特殊约定外，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属**的，《商品房预售许可》应当加盖房地产管理部门的印章; 商品房预售方案：开发企业进行商品房预售，经审查，开发企业申请预售许可。 开发企业未取得《商品房预售许可》预售商品房的：许可、建设工程规划许可，开发企业进行商品房预售。 商品房预售合同登记备案手续可以委托人办理，并提供必要的明文件，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上：已交付全部土地使用权出让金。 望采纳，谢谢！
全部4个回答 >商品房什么时候可以卖啊？
156****9159 | 2018-06-29 21:16:42
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131****3011 3年上市买卖。不到3年税高。贷款比较麻烦，去银行问问吧， 你没有他项权证，就不能买卖。
稳妥做法一般是让买方跟你签一份房屋买卖合同，就跟你和房产公司签的一样的那个合同，付**，然后买方根据合同去银行贷款，贷款下来了（提供你的所在贷款银行账号）就打到你的卡上了。 你再去还贷款，拿他项权证，过户。 2018-06-29 21:17:11 -
145****4558 建议你在交房之后.办理房产证之前卖.那个时候房子的价格**高.
而且在房产证办下来之前卖只要去开发商那里办个更名手续就可以了.就不用花房产过户的费用了.
这样应该可以节约**少两万左右.当然.前提是你要提前给开发商先打好招呼.他们愿意给你办更名.
不过一般来说都是可以办的. 2018-06-29 21:17:01 -
135****6727 法律上随时都可以对外出售，因为那是你的私有财产。
但会收取大额税费：有偿买卖不满5年的房产在转让时，要收取营业税（交易额的5.6%）和个人所得税（交易额的1%或交易差额的20%）。 2018-06-29 21:16:54
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1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；3、未取得规划审批的楼盘；4、私自变更规划的楼盘；5、私自改变土地用途的楼盘；6、土地产权存在纠纷；7、没有销售许可证又无产权证的房屋；8、未经验收或验收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、开发商未交纳相关税费的；11、土地、房屋被有关部门司法查封。对于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也别买也别理会。否则，一旦出事，没有法律保护。而下面这些对于房产证没办下来的才是我们需要关注如何卖房的问题。
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我国从古时就产权制度，那时有叫房契或宅契。保留较好的有明代时期，比较多见的为清代时期的，解放后施行新的土地房屋制度后很多都已不再有效了。
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按开发商说的去做，你自己很难搞清楚。正确的应该是合同生效之后就可以去申报了。缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。至于说领到房产证后才可以交税！这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。比如，房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。你把问题搞乱了。
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期房是未交付，现房是已经验收合格交付了，买后就可办房产证。新盘期房到现房一般两年时间
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