分期付款和按揭付款的区别为：分期付款的期限一般不超过1年，且分期还款的提交修改对象是开发商，不支付利息；而按揭不仅期限长，还款的对象为银行，要支付利息。住房按揭贷款流程⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
全部3个回答 >请问分期 开发商公证有什么用？
141****7111 | 2018-06-29 23:43:48
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131****1107 你好，若是你公证的是借款合同，那么房屋使用权归你。 2018-06-29 23:45:32
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138****8020 你好！正规合同是不需要公正的，可以直接写进去。 2018-06-29 23:44:47
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147****7427 公证就是对原来的事实进行确认，只要银行同意，且公证的事项是事实，你们就不需要担心的。 2018-06-29 23:44:28
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136****5043 合同只要合法，双方签字盖章即可生效，也可以委托律师做见证。 2018-06-29 23:44:13
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不算违规，现在大多数的开发商都使用有这种外墙内保温的施工工艺，属于正常施工要求。
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履约保证金：国有建设用地使用权招拍挂出让中，确定中标人或拍卖挂牌竞得人之前，投标人竞买人向市县国土部门缴纳的投标竞买保证金，是意向用地者参加国有建设用地使用权招拍挂出让活动资格，具有履约保证金的性质，而不是定金，也不是土地出让价款.土地出让金: 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
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根据央行有关规定，购房贷款不得超过房价款的80%，开发商不得开办个人住房分期付款零**业务，也就是说购房者要 交付的首期付款不得少于房价款的20%。而**近出台的国六条 中规定，对于建筑面积90m2以上的住房规定**款比例不得低于30%，对购买自住房且套型建筑面积90m2以下的仍执行** 款比例20%的规定。一般情况下，当购房贷款利率较低时，应尽量多地申请按揭贷款，申请的贷款额度越大，首期付款的额度越小，购房者现有 的资金除了支付**款外，还可以投人到其他收益较高的地方。 所以，如果购房者有别的投资途径，**好是少付**款，多贷款，因为住房贷款利率较低，投资其他方面回报可能会大于支付 给银行的利息。反之，如果购房者有多余的存款而又没有别的投资渠道，则**好是多付**款，减少贷款额度，因为贷款的利息毕竟还是远 高于在银行存款的利息。
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卡其实只是一个账号的关联凭证！ 就想存折和账号，其实存折也有号码的！ 当你卡掉了 你去银行补卡时，换一张新卡，卡号与原来的肯定不同，但是账号是不会变的！ 每张卡都会关联一个账号，可是一个账号可以关联多张卡！
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