一手房只需要缴纳契税，印花税和工本手续费，以及缴纳住房维修基金，就可以办理领取房产证了(1)印花税:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税。整个缴纳完税的程序是:在凭证书立或领受的同时,由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额,购买相当金额的印花税票,粘贴在凭证的适当位置,然后自行注销。纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期,以便税务人员进行纳税检查。(2)契税。契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。北京市的契税税率是按成交价的3%征收。(其他省份请参见本省的规定)自2002年7月1日起,个人购买除度假村、别墅和每平方米单价在9432元以上公寓外的普通住宅,买房契税一律减半征收,即按购房款的1.5%征收,交纳契税的时间也由过去签订购房合同的时间改为立契过户的时间,即办理产权证时交纳。别墅、度假村每建筑平方米的价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的,仍按3%征收。
全部3个回答 >请问从开发商买房子要拿什么钱？
151****0635 | 2018-06-29 22:58:58
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143****3286 是交房的意思吗?要交半年以上物业费，要装修还得交保证金及出入证押金等。 2018-06-29 23:00:43
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142****1324 是的，贷款买房，客户与银行与开发商之间签订的有合同，银行之间将钱给开发商，客户每月按时还银行贷款即可。
目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。 2018-06-29 23:00:04 -
132****6611 买套房子除了购房款之外，还需要缴哪些费用？其实，大家在购房过程中，除了付房款，开发商或中介机构会给你测算出各种费用，很多人习惯称之为办证费用，从1万元到几万元不等，真的是办证费用吗？NO！其实真正的办证登记费住宅只需要80元，而非住宅也就550元。但是，除了向市国土资源局不动产登记中心交纳办证登记费外，还需要向房管部门、地税部门、住房维修资金管理机构等部门交纳住宅交易手续费、税金、住宅专项维修基金等。记者采访了解到，商品房、普通二手房、房改房收费标准各不同，买商品房二手房需要至少多准备两万元，受赠则需要至少多准备一万元，才能将不动产权证的小红本本拿到手。商品房简单来说，就是从某楼盘直接购买的开发商的房子，这种房子办理手续时，有一部分是由开发商来付费用，具体需要交的税费主要有：住宅交易手续费：2元/平方米，由售房人交纳。（市房管交易部门收取）住宅登记费：80元/件，由购房人交纳。（市国土资源局不动产登记中心收取）不动产权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。（市国土资源局不动产登记中心收取）住宅专项维修基金：别墅20元/平方米，未设电梯的多层房屋60元/平方米，带电梯的房屋120元/平方米，由购房人交纳。（市房管住房维修资金管理机构开具交存通知单，去银行交纳。）契税：面积为90平方米及以下，契税是总房款的1%；面积为90平方米以上的，首套房契税是总房款的1.5%； 2018-06-29 22:59:53
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133****6577 契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税
营业税的7%
教育费附加税
营业税的3%
个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 2018-06-29 22:59:34
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开发商已经抵押过的房子你是暂时办理不了签订购房合同的；1，首先需要开发商先去抵押银行解除对你所买的房子的抵押手续，2，待房子在房管局解压后，你才可以跟开发商签订购房合同，办理按揭手续或者是购房合同备案手续。3，如果是一次性付款的，也要要求开发商先去解押后才能签订购房合同和交款的！
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房屋交房和质量问题小区物业管理问题房屋价格问题等建议详细了解一下接手的开发商的情况如果有问题可以解除合同并要求开发商赔偿损失和承担违约责任
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现在大多人都有车了，随着社会发展的越来越好，以后只会出现更多的车。空间就这么大，没法改变，到时候车子多了，停车位就是个问题。所以买房子的时候，一般有的楼盘是带有地下停车位的，这个买房子的时候可以问一下，建议大家买房子的时候顺便把停车位的问题解决掉。小区的物业以后在这个小区生活，经常会跟物业打交道。一般小区的物业都是外包出去的，所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司，自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司，以后生活中遇到什么问题会很容易解决，要是碰到那种服务态度差，不讲信用的物业，烦恼不断啊。水电费是按商用算还是按民用的算这个一般咱们买的房子都是民用住房，水电费自然都是按照民用的算，只有个别的房子会按照商用水电费计算，商用水电费比民用水电费高好多。所以，大家在买房的时候，水电费也要问清楚啊。
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一、 购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件1、身份证明（身份证、临时身份证、军官证、中国护照等）2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等)3、户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细,贷款需要）5、购房合同
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