商品房交房什么意思啊？

• 157****9906 1. 交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.
  2. 交房流程如下：
  1）、按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
  2）、由专门接待人员陪同购房者共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。
  3）、由专门接待人员陪同购房者共同验房，并填写《房屋验收情况表》。
  4）、如发现问题，业主要对开发商提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。
  5）、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
  6）、开发商向业主交付房门钥匙。
  7）、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。 2018-06-29 22:40:14
• 158****3555 商品房交房条件
  　　一般来说，商品房交付给业主时通常要符合以下条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果；商品房上存在的权利瑕疵已消灭；商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书等。
  　　具体来说，购房者在验收房屋的质量时，还需要仔细查看一些材料，并且这些材料必须是原件，不能是复印件。如建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书、整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》、《住户手册》等。
  　　值得一提的是，购房者在验房时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全时，购房者有权拒绝接受交房，并可要求开发商按照约定承担延期交付的责任。
  　　业主首先要仔细查看房屋面积与合同签订面积是否有差异，切记户内和公摊面积一定要一起核查。户内面积虽然容易测量，但是公摊面积的计算较为复杂，也是容易发生纠纷的地方，所以更需要仔细核查。
  　　户内面积核实之后，接下来就要查看房屋细节了。需要看的地方大致有：墙体及楼板是否有裂缝和墙皮脱落现象，防水工艺是否完善，防水材料质量是否过关。户与户之间、户内各室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果好不好，墙体、屋面隔音、隔热材料厚不厚。门、窗的密闭性是否达标，水、电、暖、气的设计位置是否合理。公用设施设计是否合理，如楼梯间位置、楼梯宽度、电梯运行质量、公用照明设施、消防安全设施等等。
  　　延期交房咋办
  　　有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。
  　　有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。
  　　还有一种情况就是购房者认为房子尚且不够交房标准而拒绝收房，开发商却认为这是因为业主自身原因导致无法按时交房，并可能会要求购房者承担因此而造成的各种损失。在这种情况下，一般来说，购房者们**好坚持广大业主一起收房，并且严格按照有关规定和合同约束中的交房标准来执行。无论如何，购房者一定要学会用法律武器来维护自身合法权益。 2018-06-29 22:39:57
• 131****6462 1，交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.
  2，商品房交房的条件：
  1>法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;
  2>约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。
  而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件:
  (一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
  (二)有完整的技术档案和施工管理资料;
  (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
  (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
  (五)有施工单位签署的工程保修书。
  2018-06-29 22:39:40