什么是商品房和居民房啊？

• 157****5688 商品房:有明确的开发商~都属于商品房~是个人从国家买来的土地盖的楼,都属于商品房，有土地使用证，房产证，购买的话有契税证，能参加市场买卖，就是说可以上市买卖的，房产证可以做抵押贷款。.
  而居民住房中有一种是经济适用房:这个是给对每个市有有杰出贡献~或是本地人才可以购买的房子,本地人还有一些限制的。这个外籍人没有购买的权利,经济适用房是国家给中国人特有的优惠政策,港澳台都享受不了这个政策,只有大陆人才可以享受.这个有些是没有房产证的，或者说房产证没有办理下来，没有房产证就没有办法办理贷款，不能上市买卖；有些地方规定经济适用房不准买卖和出租，直到规定的年限以后。
  还有拆迁安置房，和上面的有些共同点的，一般房产证办理是房子建好后几年，没有土地证和房产证，或者说正在办理中。
  经济适用房比较便宜~商品房比较贵。
  2018-06-29 17:42:19
• 136****2101 商品房包括居民房和商业房。居民方式为70年土地使用权，商品房为40年使用权。
  　　1、商品房的定义
  　　商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。
  　　商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
  　　2、住宅的定义
  　　住宅是以家庭为生活单位，长期供人住用的建筑。住宅的建造与建筑材料、结构、施工技术、设备条件等密切相关，一幢住宅可由一户、几户或几十户甚或上百户组成。
  　　由此来看，商品房是用于出售的房屋，而住宅可以说是对用于居住的建筑物的统称。
  2018-06-29 17:42:11
• 146****3257 貌似没有什么区别的吧！商品房一般都是房屋产权为70年以上的，50年的那中属于写字楼 或者酒店式公寓了。居民买到商品房，入住之后就变成居民房了啊！
  
  商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。由于中国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在中国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 2018-06-29 17:42:01
• 135****9971 1、房屋的产权性质只有两种，一种是产权（包括的有商品房、经济试用房、单位福利分房，参加房改的等）有房屋所有权证的都是属于产权房，另一种是使用权（你只有居住权，不能够上市进行商品买卖的，单位分配住房、从国家租住的房屋等）
  2、产权房屋分为国有产权（向政府机关的办公用房、国字头企业的用房），私人产权（俗称私产也就是个人的房子）
  3、不管是什么产权性质，只要它是属于产权房屋，它的使用途径都是写明限制范围的，一般的范围有商业用房和居民住宅两种，但是一些特殊行业的可能有特殊标注如：军事专用、战备专用、粮食（食物）物资储藏、珍贵物资贮藏等，但是这些不是属于民用范围之内的，一般老百姓也是看不到的了
  4、商业用房的房屋使用途径只能是商业办公行为不具备能够居住的条件，也就是除了住人以外的商业用途都可以；居住用房恰好相反，只能够做居住使用，禁止进行任何商业经营，包括在里面办公
  2018-06-29 17:41:42
• 143****2707 商品房包括居民房和商业房。居民方式为70年土地使用权，商品房为40年使用权。
  　　1、商品房的定义
  　　商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。
  　　商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
  　　2、住宅的定义
  　　住宅是以家庭为生活单位，长期供人住用的建筑。住宅的建造与建筑材料、结构、施工技术、设备条件等密切相关，一幢住宅可由一户、几户或几十户甚或上百户组成。
  　　由此来看，商品房是用于出售的房屋，而住宅可以说是对用于居住的建筑物的统称。 2018-06-29 17:41:35