所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下: 计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积 注:规划建筑用地面积应等于或小于宗地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率 简单点说，就是能够写到房产证上的面积，是房屋正常的。不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积。 只要是地下的面积，无论你是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的。 针对房地产开发项目，计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积，不计容面积可以理解为地下部分和其他不计入容积率指标的面积（比如地下车库等）.
全部4个回答 >哪些面积不计容积率
151****3518 | 2018-06-29 16:57:57
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131****6121 计算容积率的时候，地下面积是不计算的，地上建筑全部建筑面积都应记入容积率计算中。
呵呵 还要怎么详细啊，只要是地下的面积，无论你是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的。
地上的全部建筑面积，包括住宅、商业、设备用房、幼儿园等等，只要是符合建筑面积计算标准的，在规划中都要记入容积率计算中。 2018-06-29 16:58:46 -
157****5266 配套用房(物业房、会所、幼儿园等公共使用的建筑)、地下车库、架空车库（低于2.2米）、阁楼
若是高层17F+1/1，代表17层+1层阁楼+1层架空车库
其中阁楼和车库一般都不计容 2018-06-29 16:58:31 -
139****8340 容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
有部分面积是可以不被计算进去的。
计算容积率的时候，地下面积是不计算的，地上建筑全部建筑面积都应记入容积率计算中。
只要是地下的面积，无论你是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的。
地上的全部建筑面积，包括住宅、商业、设备用房、幼儿园等等，只要是符合建筑面积计算标准的，在规划中都要记入容积率计算中。
配套用房(物业房、会所、幼儿园等公共使用的建筑)、地下车库、架空车库（低于2.2米）、阁楼
若是高层17F+1/1，代表17层+1层阁楼+1层架空车库
其中阁楼和车库一般都不计容 2018-06-29 16:58:15
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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。 房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
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容积率是建筑总面积与土地面积的比值。计容面积是算容积率的，不计容面积不算。
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根据相关法律法规，容积率计算需考虑总建筑面积和用地面积之比。计容面积通常指具备使用功能的建筑面积，如住宅、商铺等；不计容面积则包括一些辅助设施、服务空间等，它们虽占用空间，但不计入容积率。
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