哪些面积不计容积率

• 154****3559 所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下:
  　　计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积
  　　注:规划建筑用地面积应等于或小于宗地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率
  　　简单点说，就是能够写到房产证上的面积，是房屋正常的。不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积。
  　　只要是地下的面积，无论你是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的。
  　　针对房地产开发项目，计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积，不计容面积可以理解为地下部分和其他不计入容积率指标的面积（比如地下车库等）. 2018-06-26 17:48:13
• 138****8215 容积率是指总建筑面积和总占地面积的比值，容积率大小直接影响房屋的舒适度。需要指出的是，在所有建筑面积中，有些面积是属于计容积率建筑面积，也有些是不计容积率建筑面积。那么，到底什么是不计容积率建筑面积？下面一起和小编来了解一下。
  不计入容积率的建筑面积是有条件的，如屋顶突出部分，大于顶层面积的1/4就必须计入容积率。在全国大部分地区，地下室是不计入容积率的，但是地下室的造价与地下层的层数可不是线性关系，除此之外，层数多了还带来交通问题和得房率下降等方面的不利影响。因此并不是规划上不限制，地下室就可以随意地多建几层。
  名词解释：计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
  1.所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下:
  计算容积率面积=规划条件容积率X规划建筑用地面积
  注:规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率
  2.总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积
  3. 地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积
  一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位) 2018-06-26 17:47:31
• 134****1500 京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知
  北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知
  为了规范建筑设计行为，明确我市容积率指标的计算方法，我委制定了《容积率指标计算规则》。该规则仅限于设计单位计算容积率指标时使用，建筑面积的计算仍按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。本规则自下发之日起执行。
  北京市规划委员会关于
  发布《容积率指标计算规则》的通知
  市规发〔2006〕851号
  各建设单位、设计单位：
  为解决建筑容积率计算过程中存在的问题，根据有关法律法规及国家标准的规定，结合我市实际情况，我委制定了《容积率指标计算规则》，现予发布，自下发之日起执行。
  二OO六年七月十日
  附件：《容积率指标计算规则》
  一、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。
  二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
  三、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
  四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
  五、计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。
  六、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。
  如建筑室外地坪标高不一致时，以周边**近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
  七、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。
  八、设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值。
  九、本规则规定的数值均含本数。
  十、对本规则执行过程中遇到的其它情况，我委将及时予以补充和修正。
  十一、本规则自发布之日起执行。 2018-06-26 17:47:12
• 131****9609 一、什么是容积率？
  容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
  容积率
  二、什么是计容建筑面积？
  计容建筑面积(计容积率建筑面积)=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。
  总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。
  地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。
  计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积(底层架空绿化公共服务空间)+特殊多倍计容积率的面积(层高超高建筑)。
  一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)。
  三、什么是不计容建筑面积？
  不计容建筑面积(不计容积率建筑面积)，简而言之就是计算容积率时，这部分建筑面积是不计入在内的。地下建筑面积算在总建筑面积内，但计算容积率的时候，不需要计算地下建筑面积的，属于不计容面积。
  以下是不计算建筑面积的，当然也不计算容积率：
  1、建筑物通道(过街楼的底层)。
  2、建筑物内的设备管道夹层。
  3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
  4、屋顶花架、凉棚、露台、露天游泳池。
  5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
  6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
  7、无顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
  8、自动扶梯、自动人行道。
  9、独立烟囱、烟道、地沟、气柜、水塔、油(水)罐、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道。 2018-06-26 17:46:40