期房收房要交哪些费用

158****4965 | 2018-06-29 16:19:22

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138****4564 、新房交房税费：
1、契税：非普通住宅契税按4%征收普通住房标准按1.5%征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收各城市具体收费标准略同
2、住房维修基金：商品房销售购房者与售房单位应签定关维修基金交缴约定购房者应按购房款2-3%比例向售房单位交纳维修基金售房单位代收取维修基金属全体业主共同所计入住宅销售收入
房屋维修基金实际包括房屋公用设施专用基金房屋本体维修基金房屋公用设施专用基金简称专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备更新、改造等项目挪作用专用基金实行钱随房走原则房屋转让账户余额资金随转移给房屋新产权所
3、房屋产权登记费：发商办证才收取住宅80元/套非住宅550元/件
4、证照印花税：5元/本
5、工本费：10元/本
二、发商收取费用：
1.房款尾款：根据双合同约定
2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书
3.装修变更费用：根据业主与发商补充协议
4.车位款：针需要购买车位业主双需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位除外要注意车位产权)
5.宽带、线电视通费：向自愿接受相关服务购房收取应交房强行向希望接受相关服务购房收费建议装修完再交纳比较合理否则能交几月服务费
6.其增值服务项目通费用：商品房买卖合同没单独约定均交
三、物业管理收取费用：
1.物业管理费用：合同约定准
2.北城市供暖费:物业公司没权利强行提前收取笔费用更没权利作交付房屋理由
3.水、电费周转金或保证金：部物业收取费用高宜超规家庭3月水电费用(户计量除外)
4.停车管理费
四、物业装修管理收取费用：
1.装修保证金：没明确规定收费应高且特殊原必须退
2.装修管理费
3.垃圾消纳费
4.装修施工临入证制证费：没明确规定原则超5元/证
五、新房交房费用缴纳注意事项
1.公共维修基金：何交纳、由谁收取、管理使用等按规定公共维修基金应入住交纳少发商交楼各种借口强迫买房委托或委托公司代办房产证强行代收公共维修基金契税业主权拒绝
2.契税：按规定契税应办理产权证交发商要求入住前交业主完全拒绝契税内税务机关税务机关指定单位才权收取物业公司权向业主收取
3.维修基金：目前少物业公司利用早于交纳维修基金规定台北京关于普通住宅高档住宅物业管理收费规定误导业主交纳共同维修基金同收房再交纳、修费种重复收费做业主权拒绝具体见土房管局《关于建立公共维修基金修费收缴等关问题通知》
总体言业主收楼需按照购房合同补充协议约定交齐收楼应交纳购楼款建设单位应钥匙直接交给买房买房建设单位签订购房合同《房屋使用、管理、维修公约》进行承诺应交纳自承诺缴纳物业管理费用
4.物业费：般说物业管理费交具体合同约定准
5.北城市取暖费：般情况物业公司代收取暖费买房供暖始前缴纳即定要入住前缴纳并权拒绝缴纳办理入住手续前供暖费
6.其各种收费：交房发商能列相费用交纳清单其部合理部能合理收费发商要求业主交纳电力增容费煤气、气、电等初装费、通费等等完全拒绝具体见《商品住宅销售价格构管理办》该文件明确规定于新建住宅所基础配套设施本费用安装费用都应包涵房价内除合同明示交房另行收取都属于未予标明费用同购房合同明示提供线电视、热水、门禁系统、宽带系统等未明示交房需另外收取费用交房应相关项目收取各种名义初装费、通费合同外新增加设备则向自愿接受相关服务买房收取应交房强行向希望接受相关服务买房收费 2018-06-29 16:20:20
133****8228 你好，一是物业维修基金；二是天然气初装费；三是有线安装费；四是担保费；五是小费用了。
新房需要缴纳的税费：
1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：
砖混结构住宅——49元/平方米
无电梯框架结构住宅——55元/平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。
5、证照印花税：5元/本。
6、工本费：10元/本。 2018-06-29 16:19:55
156****7174 公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米 2018-06-29 16:19:41

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问期房收房要交哪些费用

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必交费用之一：契税契税是收房必须要交的费用之一，不交契税就没办法取得房产证。国家有法律《中华人民共和国契税暂行条例》专门规定了契税缴纳问题：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”必交费用之二：公共维修基金公共维修基金也是业主收房时必须要缴纳的费用。这部分费用是用来维护小区的公共部分及设施以及房屋本身的修缮费用，其收费标准是房屋价格的2%。公共维修基金是国家强制缴纳的费用，归小区的全体业主所有，并且钱随房走，在房屋产权变动的同时这部分费用也随之易主。变动费用之一：物业管理费物业管理费用的收取一直是交房的争议点，因为物业预收几个月甚至好几年的物业费已经成了一种行规。而且每个地方关于物业费收取的法律条例也不尽相同，其中北京市房地局小区办曾发布过《关于禁止收取多年物业管理费的通知》规定，禁止收取一年以上物业管理费。若是您在收房以后并不立即入住，那么可以和物业管理部门协商减免部分物业费。变动费用之二：供暖费北方收房大都还要交供暖费，当然这个费用的缴纳并不是必须的。若是房屋属于集中供暖，只要你收房就要缴纳本年度的供暖费，若是在2、3月供暖未结束前收房，那么还要缴纳剩余天数的工暖费。具体的交费需要和物业管理部门协商。协商费用：小件物品、装修保证金除了以上这几项必交费用和变动费用之外，期房收房还需要缴纳一些其他费用，这些费用通常都是购房合同中约定的或者是需要与物业协商的。这些费用包括装修保证金、门卡、水卡、电卡、气卡等小件物品的费用、有线电视、电话、网络等安装费。若是这些费用在购房合同中并没有约定，而开放商或物业却在收房时强制收取的话，那么双方需要协商解决。无理费用：水、电、气初装费国家法律政策已经规定将、电、气等基础生活设施安装开通费用划归在建设项目总投资内的。这就表明这部分费用是由开发商承担的，若是开发商向业主收取这些费用就是成本转嫁，购房者有权拒绝缴纳。
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问收房要交哪些费用？

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收房时，要准备契税、维修基金和物业费。这些都是入住前必须交的，别忘了还有水电燃气的预存费用。
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问收房要交哪些费用？

答

1、收房要交的费用一般包含：一年的物业费2、当年的供暖费3、公共维修基金4、房屋面积的补差(面积正负百分之三，金额多退少补);5、有些需要开发商代为办理契税的可以把契税交给开发商(注：自己也可以办理，看合同是否约定);6、如需要开发商代为办理产权证和契税的还需要交代办费(一般为600元)。其实这些费用无论收不收房都是必须交的，除非你在收房前就有理由退房。
问期房收房时需要交哪些费用？

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期房收房时，业主需注意维护自身权益。除了必须缴纳的契税、公共维修基金等费用外，对于开发商额外收取的费用，业主有权要求其提供合法依据。如遇不合理收费，业主可通过法律途径维护自身权益。
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