期房收房要交哪些费用

、新房交房税费：1、契税：非普通住宅契税按4%征收普通住房标准按1.5%征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收各城市具体收费标准略同2、住房维修基金：商品房销售购房者与售房单位应签定关维修基金交缴约定购房者应按购房款2-3%比例向售房单位交纳维修基金售房单位代收取维修基金属全体业主共同所计入住宅销售收入房屋维修基金实际包括房屋公用设施专用基金房屋本体维修基金房屋公用设施专用基金简称专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备更新、改造等项目挪作用专用基金实行钱随房走原则房屋转让账户余额资金随转移给房屋新产权所3、房屋产权登记费：发商办证才收取住宅80元/套非住宅550元/件4、证照印花税：5元/本5、工本费：10元/本二、发商收取费用：1.房款尾款：根据双合同约定2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书3.装修变更费用：根据业主与发商补充协议4.车位款：针需要购买车位业主双需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位除外要注意车位产权)5.宽带、线电视通费：向自愿接受相关服务购房收取应交房强行向希望接受相关服务购房收费建议装修完再交纳比较合理否则能交几月服务费6.其增值服务项目通费用：商品房买卖合同没单独约定均交三、物业管理收取费用：1.物业管理费用：合同约定准2.北城市供暖费:物业公司没权利强行提前收取笔费用更没权利作交付房屋理由3.水、电费周转金或保证金：部物业收取费用高宜超规家庭3月水电费用(户计量除外)4.停车管理费四、物业装修管理收取费用：1.装修保证金：没明确规定收费应高且特殊原必须退2.装修管理费3.垃圾消纳费4.装修施工临入证制证费：没明确规定原则超5元/证五、新房交房费用缴纳注意事项1.公共维修基金：何交纳、由谁收取、管理使用等按规定公共维修基金应入住交纳少发商交楼各种借口强迫买房委托或委托公司代办房产证强行代收公共维修基金契税业主权拒绝2.契税：按规定契税应办理产权证交发商要求入住前交业主完全拒绝契税内税务机关税务机关指定单位才权收取物业公司权向业主收取3.维修基金：目前少物业公司利用早于交纳维修基金规定台北京关于普通住宅高档住宅物业管理收费规定误导业主交纳共同维修基金同收房再交纳、修费种重复收费做业主权拒绝具体见土房管局《关于建立公共维修基金修费收缴等关问题通知》总体言业主收楼需按照购房合同补充协议约定交齐收楼应交纳购楼款建设单位应钥匙直接交给买房买房建设单位签订购房合同《房屋使用、管理、维修公约》进行承诺应交纳自承诺缴纳物业管理费用4.物业费：般说物业管理费交具体合同约定准5.北城市取暖费：般情况物业公司代收取暖费买房供暖始前缴纳即定要入住前缴纳并权拒绝缴纳办理入住手续前供暖费6.其各种收费：交房发商能列相费用交纳清单其部合理部能合理收费发商要求业主交纳电力增容费煤气、气、电等初装费、通费等等完全拒绝具体见《商品住宅销售价格构管理办》该文件明确规定于新建住宅所基础配套设施本费用安装费用都应包涵房价内除合同明示交房另行收取都属于未予标明费用同购房合同明示提供线电视、热水、门禁系统、宽带系统等未明示交房需另外收取费用交房应相关项目收取各种名义初装费、通费合同外新增加设备则向自愿接受相关服务买房收取应交房强行向希望接受相关服务买房收费

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必交费用之一：契税 契税是收房必须要交的费用之一，不交契税就没办法取得房产证。国家有法律《中华人民共和国契税暂行条例》专门规定了契税缴纳问题：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”必交费用之二：公共维修基金 公共维修基金也是业主收房时必须要缴纳的费用。这部分费用是用来维护小区的公共部分及设施以及房屋本身的修缮费用，其收费标准是房屋价格的2%。公共维修基金是国家强制缴纳的费用，归小区的全体业主所有，并且钱随房走，在房屋产权变动的同时这部分费用也随之易主。变动费用之一：物业管理费 物业管理费用的收取一直是交房的争议点，因为物业预收几个月甚至好几年的物业费已经成了一种行规。而且每个地方关于物业费收取的法律条例也不尽相同，其中北京市房地局小区办曾发布过《关于禁止收取多年物业管理费的通知》规定，禁止收取一年以上物业管理费。若是您在收房以后并不立即入住，那么可以和物业管理部门协商减免部分物业费。变动费用之二：供暖费 北方收房大都还要交供暖费，当然这个费用的缴纳并不是必须的。若是房屋属于集中供暖，只要你收房就要缴纳本年度的供暖费，若是在2、3月供暖未结束前收房，那么还要缴纳剩余天数的工暖费。具体的交费需要和物业管理部门协商。协商费用：小件物品、装修保证金 除了以上这几项必交费用和变动费用之外，期房收房还需要缴纳一些其他费用，这些费用通常都是购房合同中约定的或者是需要与物业协商的。这些费用包括装修保证金、门卡、水卡、电卡、气卡等小件物品的费用、有线电视、电话、网络等安装费。若是这些费用在购房合同中并没有约定，而开放商或物业却在收房时强制收取的话，那么双方需要协商解决。无理费用：水、电、气初装费 国家法律政策已经规定将、电、气等基础生活设施安装开通费用划归在建设项目总投资内的。这就表明这部分费用是由开发商承担的，若是开发商向业主收取这些费用就是成本转嫁，购房者有权拒绝缴纳。

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1、收房要交的费用一般包含：一年的物业费2、当年的供暖费3、公共维修基金4、房屋面积的补差(面积正负百分之三，金额多退少补);5、有些需要开发商代为办理契税的可以把契税交给开发商(注：自己也可以办理，看合同是否约定);6、如需要开发商代为办理产权证和契税的还需要交代办费(一般为600元)。其实这些费用无论收不收房都是必须交的，除非你在收房前就有理由退房。

期房收房时，业主需注意维护自身权益。除了必须缴纳的契税、公共维修基金等费用外，对于开发商额外收取的费用，业主有权要求其提供合法依据。如遇不合理收费，业主可通过法律途径维护自身权益。

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一、新房交房税费有：1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。二、开发商收取的费用：1、房款尾款：根据双方合同约定。2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。3、装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。4、车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)5、宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。6、其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。三、物业管理收取的费用：1、物业管理费用：以合同约定为准。2、北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。3、水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用较高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)4、停车管理费。5、其它增值服务项目周转金或服务费：根据双方约定，应遵循双方自愿原则，不应强行收取。四、物业装修管理收取的费用：1、装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。2、装修管理费。3、垃圾消纳费。4、装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。五、新房交房费用缴纳注意事项：1、公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。2、契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。3、大、中维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。

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