五证两书是什么产权

• 139****9645 五证是指：
  一、《建设用地规划许可证》
  建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
  二、《建设工程规划许可证》
  有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
  三、《国有土地使用证》
  经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
  四、《建筑工程施工许可证》
  建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
  五、《商品房销售(预售)许可证》
  市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
  二书是：
  一、《住宅质量保证书》
  开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
  二、《住宅使用说明书》
  是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。　根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。 2018-06-29 14:37:53
• 137****8384 证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》;二书为:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 2018-06-29 14:37:40
• 155****9463 所谓的五证,具体指的是1、《国有土地使用证》;2、《建设用地规划许可证》;3、《建设工程规划许可证》;4、《建筑工程施工许可证》;5、《商品房预售许可证》。
  
  其中:《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。这两个文件是由市国土资源 和房屋管理局核发。
  
  《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;这二者是由市规划委员会核发。还有一个就是《建筑工程施工许可证》,是由市建委核发的。
  
  “五证”应该怎么看待?
  
  一句话,“五证”缺一不可,但对于实际情况中来说,购房者着重应该看待这其中的两证,一是《国有土地使用证》,二是《商品房预售许可证》,只要开发商的这两个证件齐全了,合法了,原则上房屋就不存在问题了。**好要求开发商出示原件,还有就是预售证一定要看清预售的范围,确保自己所购买的房屋在预售范围之内。
  
  “五证”不全会导致什么后果?
  
  1、房屋产权证办理不下来,缺少五证的房子在房管局是没办法备案的,办不了房产证的房子,买了也不是你的。
  
  2、房屋质量难以得到保障
  
  3、没办法从银行贷款,缺少五证的开发商在银行那里属于资质不全的,因此银行很难通过你的贷款申请。
  
  4、开发商很可能缺乏信用,欺骗消费者
  
  “两书”指的又是什么?
  
  “两书”指的是房屋在交付时,开发商必须出示的,《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两个文件是开发商对房屋质量承担法律责任的必要文件,也是保护购房者权益的重要文件。 2018-06-29 14:37:30
• 146****3795 五证
  　　一、《建筑用地规划许可证》
  　　建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
  　　二、《建设工程规划许可证》
  　　有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
  　　三、《国有土地使用证》
  　　经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
  　　四、《建设工程施工证》
  　　建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
  　　五、《商品房销售(预售)许可证》
  　　市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
  两书
  　　《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 2018-06-29 14:37:14
• 152****9750 五证：
  国有土地使用证；
  建设用地规划许可证；
  建设工程规划许可证；
  建设工程施工许可证；
  商品房预售许可证 。
  两书：
  住宅质量保证书；
  住宅使用说明书。
  两书介绍：
  
  《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
  《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
  五证具体内容：
  
  《建设用地规划许可证》：
  经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
  
  《建设工程规划许可证》：
  有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
  
  《国有土地使用证》：
  该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
  
  《建筑工程施工许可证》：
  房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
  
  《商品房销售(预售)许可证》：
  市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。 2018-06-29 14:37:05