房地产如何建立

• 137****5762 1、首先房主的“房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。
  
  2.购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。
  
  3.办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，您需要到银行(也就是产权单位)办理房改，就是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。
  
  有房产证没有土地证——我国相关规定
  
  我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如北京、上海、广州、重庆等地;有些地方则坚持分别发放，比如山东，还有南京等地。
  
  针对没有“土地证”，开发商是否有可能拿土地抵押的问题，北京岳成律师事务所的岳运生律师表示，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结业主的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。
  
  在施工之前，一般有国有土地使用权证就是用国有土地使用权证抵押贷款，施工过程中一般会把单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转成再建工程贷款了。等到工程竣工之后，开发商拿到大产权证之后，就要用大产权证加上国有土地使用权证来做抵押贷款了。如果大产权证进行分割之后，一般都是买售人就是购房者的业主一般是做房屋按揭贷款了，那个时候开发商只拿土地使用权证应该是做不了抵押的。
  
  专家解释说，在山东这种没有两证合一的情况下，很多购房者仍然觉得没拿到“土地证”，心里不踏实，可以去当地的土地管理部门办理。目前在我国，房屋和土地这两个部门是分开的，因而土地证和房产证分开管理也有一定合理性。但从交易角度来看，二者未来合一的可能性很大。
  
  中国人民大学商学院副教授况伟大：我认为至少应该是有房产证的，个别地区的话也有土地证，但是我想，为了产权的统一，以及为了管理的方便，应该土地证跟房产证统一起来，便于管理和交易。 2018-06-29 13:30:44
• 158****2684 一般所说房产原值，指房产的原始入账价值，一般是不需要计算的。估计您问的的房产税的房产原值如何计算，是吧？
  
  按照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；而现行房产税政策提出了“应税房产原值”。具体为：
  
  1.工业用途房产，以房屋原价的50―60%作为应税房产原值；
  
  2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70―80％作为应税房产原值。 2018-06-29 13:30:18
• 136****7581 公司员工，利益相关。哇塞，感觉外面对我们公司风评的偏差挺大的。说内斗激烈的，我们高层变动哪有其他同等规模甚至更大规模的开发企业变化快啊，这个行业就是这样啊。说体制内工资低的，其实吧，对比一下，我们跟万科的薪酬待遇差不多，当然比不上个别哄抬市场行情的开发商（过完年接到好几个猎头的电话，承诺待遇翻倍的那种，但是绩效考核压力巨大，你TM拿不着啊，好歹我们公司画饼画的少）。至于工作量，套用我们董事长开会时候的一句话，地产行业哪有不加班的，你要不加班就转行吧。至于企业发展，现在这个行业，动辄上点规模的就喊千亿目标，虽然我们拿了几个地王，但是也是稳步发展的好么。公司是个好公司，企业也是个好企业，平台也是个好平台，看你怎么混了。
  
  2018-06-29 13:29:49