商品房交房时要看什么

• 158****4529 在您准备在收楼书上签字之前，仔细验楼是必不可少的，验楼应包括如下内容：土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其它设施配件。具体可包括以下19个细节。
  
  　　土建验收
  
  　　1、楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上卷尺）；
  
  　　2、墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；
  
  　　3、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；
  
  　　4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
  
  　　给排水验收
  
  　　1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；
  
  　　2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好；
  
  　　3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速；
  
  　　4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：
  
  　　（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；
  
  　　（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；
  
  　　（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；
  
  　　（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）。
  
  　　电气验收
  
  　　1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）；
  
  　　2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观；
  
  　　3、三线插座是否已安装接好地线；
  
  　　4、灯具开关是否正常，插座可否通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）；
  
  　　5、门铃、报警系统是否工作正常。
  
  　　装修验收
  
  　　1、木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）；
  
  　　2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层无剥落现象；
  
  　　3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整；
  
  　　4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装；
  
  　　5、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤；浴缸出水应正常；
  
  　　6、坐厕的配附件应齐全，水箱出水口的密封胶圈严密；排气扇要检查它的马达运转是否无杂音，工作正常。
  
  收楼日期拖后可索赔
  
  　　当业主收到发展商寄出的收楼通知书时，首先要看信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期，如超过了，可考虑向发展商按合同索赔。
  
  　　验楼结果要书面记下
  
  　　验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中。
  2018-06-28 21:33:49
• 146****3985 在验房过程中手续复杂，总会遇到各种各样的问题出现，那么怎样能够避免日后纠纷呢，就是在验房过程中要注意验房事项。
  
  1、首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
  2、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝**好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
  3、验房时检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。
  4、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；公共供水是否正常，水质是否达到饮用水标准。多层住宅不宜采用水箱供水方式，而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。
  5、验房时检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定；对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。住宅层高较理想的高度应在2．8米－3．2米之间。层高过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响；层高过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提高。
  2018-06-28 21:33:37
• 154****1783 你好，新房交房时 首先是钥匙 跟 物业等的收据，然后是你的小窝，首先是门 看看开关是否有噪音，钥匙是否发涩，有没有猫眼，进屋关上门之后，看看门缝是否漏风，然后就是开多功能电箱里的各种线路是否齐全，然后看地热是否漏水，然后是看墙面有没有大块修补的痕迹，承重墙是否合占地方，主要是跟你买房的时候的图纸是不是一样，不要多出来承重墙或承重柱，然后看窗户是否可以正常关闭，窗户缝有没有漏点，上下水是否都可以正常循环，地面是否平滑，墙是不是斜，基本就差不多了，还有就是绿化和公共设施是否齐全。
  2018-06-28 21:33:30