目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的**新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
全部4个回答 >2018银行房贷利率是多少
131****8318 | 2018-06-28 21:01:58
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137****2380
2018工商银行**新商业贷款利率表
项目年利率%
一、短期贷款
一年以内（含一年）4.35
二、中长期贷款
一至五年（含五年）4.75
五年以上4.90
2018-06-28 21:05:32 -
155****5046 目前商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房商贷利率优惠力度不同，二套房贷款利率普遍上浮10%。据悉，实际可以申请到的商贷利率是申请行结合申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定个人的商贷利率 2018-06-28 21:05:03
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158****0714 目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。 2018-06-28 21:03:23
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136****2572 今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。专家认为，首套房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。银行贷款额度紧张将持续到年末，明年1月或将有所缓和。
首套房贷利率上涨超20% 年内56家银行停贷
今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。
具体来看，11月，19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%，**高上浮15%，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间，较10月上涨1个百分点。11月，有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。
另一方面，市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。融360称，去年同期，全国优惠利率占比为84.27%，今年11月优惠利率占比仅为2.43%，同比下降81.8%。11月上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率，不过需达到规定贷款金额方可申请，其他地区均已无提供优惠利率银行。
若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元，30年等额本息还款，仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款，偿还利息约为162.25万，也就是说，现在买房，需要多还40.26万元的利息。 2018-06-28 21:02:53 -
145****6605 基准利率：
一、贷款利率：
项目 年利率（%)
一、短期贷款
一年以内（含一年） 4.35
二、中长期贷款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公积金贷款利率 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少 2018-06-28 21:02:17
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建设银行房贷利率表查询2018 **新房贷利息是多少？项目年利率（%)一、短期贷款一年以内（含一年）4.35二、中长期贷款一至五年（含五年）4.75五年以上4.90三、公积金贷款利率年利率%五年以下（含五年）2.75五年以上3.25
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房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。
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项目一、短期贷款 年利率（%) 一年以内（含一年）4.35 项目二、中长期贷款 年利率（%) 一至五年（含五年）4.75五年以上4.90
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今日银行信息港小编为您提供2018农业银行房屋按揭贷款利率调整**新消息查询：房屋类型套数常见批出利率**低利率**高利率**比例住宅首套房基准(4.90%)基准 (4.90%)1.2倍(5.88%)**3成起住宅二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**6成起商用不限套数1.15倍(5.64%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**5成起 一手房借款条件： 1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件; 2、具有偿还贷款本息的能力; 3、信用状况良好; 4、已经与售房人签订房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同或协议; 5、有不低于**低规定比例的**款证明; 6、有权处分人同意以所购房屋作为贷款抵押担保物; 7、农业银行规定的其他条件。 二手房借款条件： 1、具有完全民事行为能力且符合农业银行规定条件的自然人; 2、具有合法有效的身份证明(如居民身份证、户口簿或其他有效居留证件); 3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 4、已签订具有法律效力的购买住房的合同或协议; 5、能够支付不低于购房全部价款30%的首期购房款; 6、同意以所购房屋作为抵押物，或提供农业银行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人; 7、农业银行规定的其他条件。 一手商业用房借款条件： 1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件; 2、具有偿还贷款本息的能力; 3、信用状况良好; 4、已经与售房人签订房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同或协议; 5、有不低于**低规定比例的**款证明; 6、有权处分人同意以所购房屋作为贷款抵押担保物; 7、农业银行规定的其他条件。 二手商业用房借款条件： 1、具有完全民事行为能力; 2、具有有效身份证明; 3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 4、已签订具有法律效力的购买商用房的合同或协议; 5、已经支付不低于购买商业用房全部价款50%的首期购房款; 6、同意以所购房屋作为抵押物; 7、农业银行规定的其他条件。 一手房借款资料： 1、借款人身份证件; 2、借款人婚姻状况证明; 3、借款人还款能力证明; 4、购房**款证明; 5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同; 6、有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件，并按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》; 7、对资质符合要求的借款人以所购住房之外的其他住房设定抵押的，须提供抵押物房地产权利证书、抵押物所有权人及共有权人的身份证件及其同意抵押的书面承诺; 8、农业银行要求提供的其他资料。 二手房借款材料： 1、借款人和共有人的具有法律效力的有效身份证件、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件; 2、银行认可的收入证明; 3、具有法律效力的商品房买卖合同或协议或其他有效文件原件; 4、不低于房价30%的**款付款凭证、**款收据、发票或银行进账单等**款证明; 5、所购房产原《房屋所有权证》等合法产权证明; 6、农业银行要求提供的其他资料。 一手商业用房借款资料： 1、借款人有效身份证件; 2、借款人婚姻状况证明; 3、不低于房价50%的**款凭证; 4、借款人还款能力证明材料; 5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同; 6、有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件，并按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》; 7、有处分权人同意以所购房屋作为抵押物的证明; 8、农业银行要求提供的其他资料。 二手商业用房借款资料： 1、借款人有效身份证件; 2、借款人婚姻状况证明; 3、不低于房价50%的**款凭证; 4、借款人还款能力证明材料; 5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同; 6、按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》; 7、有处分权人同意以所购房屋作为抵押物的证明; 8、以售房人为所有权人的拟交易房屋的权利证书; 9、所购房屋所有权证和估价报告; 10、农业银行要求提供的其他资料。 还款说明 提前还款：贷款期满3个月后可申请提前还贷，需提前15天预约，每次还贷不低于1万元整，一年有2次提前还款机会。 还款方式：等额本息(每月还款额相同)、等额本金(每月还款额递减，首月**多)
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