新房下雨漏水怎么索赔

• 134****3292 本案属于侵犯他人合法权益的侵权行为，当事人可以通过提起诉讼的方式主张权利。
  《中华人民共和国侵权责任法》
  第六条 行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
  根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
  第十五条 承担侵权责任的方式主要有：
  （一）停止侵害；
  （二）排除妨碍；
  （三）消除危险；
  （四）返还财产；
  （五）恢复原状；
  （六）赔偿损失；
  （七）赔礼道歉；
  （八）消除影响、恢复名誉。
  以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 2018-06-28 20:03:40
• 136****6427 房屋屋顶渗水，只要在保修期内，可以要求有关方面修理，但自己一定要保存好证据，并有书面的东西叫对方签收，自己保留一份，先修好再找赔偿，否则受影响的是你自己。 2018-06-28 20:03:34
• 155****8531 1、房子漏水可以拒绝收房，由此造成的损失可以索赔。
  2、《合同法》第153条规定：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。”房屋漏水，不符合房屋的质量要求， 所以买受人可以拒绝收房。
  3、《合同法》第111条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”据此，因房屋漏水不符合质量要求，买受人有权要求出卖人承担因此所造成的损失，有权向出卖人索赔。 2018-06-28 20:03:29
• 147****4687 1、如果确实存在漏水的事实，不论漏水是何原因造成的，只要造成对楼下住户的事实上的妨碍，就应该采取措施停止侵害的继续发生。
  2、具体该由谁来负责实施停止侵害的行为？处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。按照一般理念，楼上住户均有提供维修协助的义务，如果不履行该义务造成损失扩大的，就构成侵权，应就扩大的损失部分承担赔偿责任。
  3、谁承担维修费用？在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。
  （1）首先应查明此管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。（因楼面共有，不能以受益原则处理）
  （2）其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。
  ---如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。
  ---开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
  ---物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。
  ---公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。参照《城市异产毗连房屋管理规定》之第九条规定处理
  4、赔偿损失问题。赔偿已经发生的损失的前提是符合侵权的构成要件，包括过错，它是由相邻关系引发的侵权，按一般的侵权之诉处理，尚未发生的维修费用不属于赔偿损失。 2018-06-28 20:03:21