二层楼的建筑面积怎么算

• 135****6709 1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。高层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。
  
  2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
  
  3、同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。
  
  4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。
  
  5、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  
  6、穿过建筑物的通道，建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。
  
  7、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层的水平投影面积计算建筑面积。
  
  8、书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。
  
  9、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。
  
  10、建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2.2米时，应计算建筑面积。
  
  11、有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
  
  12、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。13、建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构水平面积计算建筑面积。
  
  14、建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5米以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。
  
  15、室外楼梯按自然层投影面积之和计算建筑面积。
  
  16、建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300毫米以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。
  
  不算建筑面积的范围：
  
  1、突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。
  
  2、用于检修、消防等室外爬梯。
  
  3、层高2.2米以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
  
  4、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。
  
  5、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。
  
  6、单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。
  
  7、建筑物内宽度大于300毫米的变形缝、沉降缝。 2018-06-28 18:27:21
• 132****4763 全国统一的建筑面积计算规则，是国家经委于1982年颁布的法规性文件，其主要计算规则如下：
  1.计算建筑面积 [1] 的范围
  (1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
  (2)高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。
  (3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
  (4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
  (5)用深基础做地下架空层加以利用，且层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  (6)坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  (7)穿过建筑物的通道不计算建筑面积，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  (8)图书馆的书库按书架层计算建筑面积。
  (9)电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
  (10)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
  (11)建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。
  (12)有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
  (13)有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
  (14)突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  (15)突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  (16)封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  (17)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
  (18)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。
  (19)室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  (20)跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建
  与建筑面积有关的重要技术经济指标
  与建筑面积有关的重要技术经济指标
  筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
  2.不计算建筑面积的范围
  (1)突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
  (2)检修、消防等用的室外爬梯。
  (3)层高2.2米以内的技术层。
  (4)构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。
  (5)建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
  (6)没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
  (7)单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
  (8)层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
  3.其他
  在计算建筑面积时，如遇上述以外的情况，可参照下述规则进行办理。
  与建筑面积有关的重要技术经济指标 2018-06-28 18:26:41
• 135****5604 当然是包括的，建筑面积是各层平面面积的和。建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。 2018-06-28 18:26:05
• 151****6854 简单说吧 就是一层和二层加起来的面积,这包含了你屋内能看见的面积 ,墙体、楼梯间等公摊。1层100 总面积不一定就200,因为有的房屋二楼设计的比一楼小。房屋面积**终由房管部门来测量,误差合同上面有约定 一般3%内是多退少补,买房时可以看看合同的约定 2018-06-28 18:25:35
• 156****4933
  一、计算建筑面积的范围
  1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
  2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
  3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
  4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。
  7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
  8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
  9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。
  10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
  11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积。
  12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  14、封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
  16、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
  17、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  18、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
  19、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，其超过1.8米的部位计算建筑面积（多层按多层计算）。
  20、原始设计为假层（含顶层阁）屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的，按实计算建筑面积。
  二、不计算建筑面积的范围
  1、突出墙的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角、台阶、无柱雨篷等。
  2、检修、消防等用的室外爬梯。
  3、层高在2.2米以内的技术层、夹层。
  4、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储仓、车库，及地下人防干、支线等。
  5、建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
  6、没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
  7、单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
  8、层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
  9、岗亭、警亭、书报亭等。
  10、里弄房屋后天进内的天棚。
  11、利用马路、通道及隙地所搭棚架。
  12、阁楼。
  13、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。
  三、其他
  在计算建筑物建筑面积时，如遇上述以外的情况，要参照上述规则精神办理。 2018-06-28 18:25:05