请教一个问题集体土地转国有土地后开发建商品房和村里还有关系吗?

• 133****5604 因为中国的土地所有者是国家，那么在商品房买卖的时候牵涉的土地使用权的转让手续只有国家部门才有权操作，那城中村的土地是集体所有，所以就牵涉到了改造后的新房子所占有土地的买卖问题，只有将集体土地转为国有土地之后，新房买入者才能够真正享有这个土地的使用权，这就是大产权房，产权人拥有独立的房屋产权及土地使用权。
  当然也有集体土地自建新房买卖的，这个就是小产权房，小产权房的交易没有国家房产部门的登记备案，基本都是私下交易，签订国家不认可的协议，权利是不受国家保护的。 2018-06-28 17:12:33
• 142****2745 在集体土地上，村民（居民）自己建造的房屋，只要取得《宅基地使用权证》或者用地批准文件以及建设批准文件，那么是合法的，那么没有办理《房屋所有权证》。
  你说的这个“村里建造的商品房”，应该是村集体自己集资和开发商在未经征收为国有土地的集体土地上开发建设的房屋吧？村集体本身没有开发资质，是不能从事房屋建设的，肯定会联合开发商一起建设。如果需要合法，先从土地使用权入手，首先，土地应该为征收为国有土地后的建设用地。其次，符合城市规划，并取得规划部门的一系列证件。要不就属于小产权房，是不合法的。当然，也办不了《房屋所有权证》。 2018-06-28 17:12:22
• 131****9063 1、集体土地不能建商品房，只有将集体土地转为国有，通过土地出让形式，由房地产开发资质的开发企业开发商品房后才能销售。
  2、我国的土地所有制度是国家所有土地和集体所有土地两种形式，集体所有土地一般指农村村民集体的土地。
  3、国有土地建造的商品房可以转让，而集体土地建造的商品房一般不能转让，如要转让，在转让前应先将集体土地转为国有土地，然而再办理转让房屋。 2018-06-28 17:12:11