集体土地转国有土地后开发建商品房和村里还有关系吗?

• 143****7246 第一，先要清楚你们村购买新盖商品房优惠政策是什么，是只要是本村人就能享受优惠，还是需要有本村住房才能享受优惠。
  第二，如果只要是本村人就能享受，那你就应该得到优惠政策的支持。第三，如果反应村支部书记或者村委会主任，可以直接到当地组织部门，反应土地政策问题，可以到当地国土局相关部门。
  希望可以帮到你 2019-05-31 10:06:48
• 148****2854 不能
  在房屋与土地的关系上，现普遍采取“房地一体主义”原则，即房屋的所有权与其所附着的土地的所有权或者使用权同时移转，只有这样才能保证房屋的所有权人在房屋使用过程中不会因房屋所附着的土地归属于其他人而引致纷争。我国《城市房地产管理法》第三十一条也规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”。在我国经过出让的国有土地其土地使用权的转让是不存在障碍的，但是，1998年8月《中华人民共和国土地管理法》修改时将“允许城镇非农户口居民建住宅使用集体土地”的规定加以删除，并在第63条中明确规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”，造成“集体建设用地必须转为国有以后才能进入二级市场流转”的状况，从而在立法意义上，城市及外村、外乡居民已被禁止成为集体土地上住宅的合法所有权人。在农村集体土地上所建房屋的买卖合同也就由于违反法律禁止性规定，而直接影响到买卖合同的效力问题。
  2019-05-31 10:06:41
• 151****5965 购买土地的，必须先将土地收回国有，取得土地使用权证，才能进行开发使用，否则均为违法。
  租赁的好像没有什么关系，但占用耕地，必须获得县级以上土地部门的批准。
  2019-05-31 10:06:30
• 135****1704 在集体土地上，村民（居民）自己建造的房屋，只要取得《宅基地使用权证》或者用地批准文件以及建设批准文件，那么是合法的，那么没有办理《房屋所有权证》。
  你说的这个“村里建造的商品房”，应该是村集体自己集资和开发商在未经征收为国有土地的集体土地上开发建设的房屋吧？村集体本身没有开发资质，是不能从事房屋建设的，肯定会联合开发商一起建设。如果需要合法，先从土地使用权入手，首先，土地应该为征收为国有土地后的建设用地。其次，符合城市规划，并取得规划部门的一系列证件。要不就属于小产权房，是不合法的。当然，也办不了《房屋所有权证》
  2019-05-31 10:06:18