因为中国的土地所有者是国家,那么在商品房买卖的时候牵涉的土地使用权的转让手续只有国家部门才有权操作,那城中村的土地是集体所有,所以就牵涉到了改造后的新房子所占有土地的买卖问题,只有将集体土地转为国有土地之后,新房买入者才能够真正享有这个土地的使用权,这就是大产权房,产权人拥有独立的房屋产权及土地使用权。当然也有集体土地自建新房买卖的,这个就是小产权房,小产权房的交易没有国家房产部门的登记备案,基本都是私下交易,签订国家不认可的协议,权利是不受国家保护的。
全部3个回答 >集体土地转国有土地后开发建商品房和村里还有关系吗?
147****2222 | 2019-05-31 10:06:04
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143****7246 第一,先要清楚你们村购买新盖商品房优惠政策是什么,是只要是本村人就能享受优惠,还是需要有本村住房才能享受优惠。
第二,如果只要是本村人就能享受,那你就应该得到优惠政策的支持。第三,如果反应村支部书记或者村委会主任,可以直接到当地组织部门,反应土地政策问题,可以到当地国土局相关部门。
希望可以帮到你 2019-05-31 10:06:48 -
148****2854 不能
在房屋与土地的关系上,现普遍采取“房地一体主义”原则,即房屋的所有权与其所附着的土地的所有权或者使用权同时移转,只有这样才能保证房屋的所有权人在房屋使用过程中不会因房屋所附着的土地归属于其他人而引致纷争。我国《城市房地产管理法》第三十一条也规定:“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”。在我国经过出让的国有土地其土地使用权的转让是不存在障碍的,但是,1998年8月《中华人民共和国土地管理法》修改时将“允许城镇非农户口居民建住宅使用集体土地”的规定加以删除,并在第63条中明确规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”,造成“集体建设用地必须转为国有以后才能进入二级市场流转”的状况,从而在立法意义上,城市及外村、外乡居民已被禁止成为集体土地上住宅的合法所有权人。在农村集体土地上所建房屋的买卖合同也就由于违反法律禁止性规定,而直接影响到买卖合同的效力问题。
2019-05-31 10:06:41 -
151****5965 购买土地的,必须先将土地收回国有,取得土地使用权证,才能进行开发使用,否则均为违法。
租赁的好像没有什么关系,但占用耕地,必须获得县级以上土地部门的批准。
2019-05-31 10:06:30 -
135****1704 在集体土地上,村民(居民)自己建造的房屋,只要取得《宅基地使用权证》或者用地批准文件以及建设批准文件,那么是合法的,那么没有办理《房屋所有权证》。
你说的这个“村里建造的商品房”,应该是村集体自己集资和开发商在未经征收为国有土地的集体土地上开发建设的房屋吧?村集体本身没有开发资质,是不能从事房屋建设的,肯定会联合开发商一起建设。如果需要合法,先从土地使用权入手,首先,土地应该为征收为国有土地后的建设用地。其次,符合城市规划,并取得规划部门的一系列证件。要不就属于小产权房,是不合法的。当然,也办不了《房屋所有权证》
2019-05-31 10:06:18
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这个要看到时政府出台什么文件啦
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城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地,它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。 国有土地使用证房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
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集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径,然后在补办土地出让手续,除了价格便宜一点,办理手续和新征一块土地差不多。土地性质:一般情况下集体企业改制的时候,改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法如果没有的话,直接变更为个人是肯定不行的,必须要办理转让手续得交税。如果你只是为融资的话,我觉得变更土地性质根本没有必要。补办出让要花的钱肯定比银行评估后打折所能贷给你的钱高!集体土地证书作为零资产同样可以和房产在一起抵押的!国有土地:根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条,单位和个人依法使用的国有土地,由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级以上人民政府登记造册,核发国有土地使用权证书,确认使用权。其中,中央国家机关使用的国有土地的登记发证,由国务院土地行政主管部门负责,具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。
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、兴办乡镇企业;2、村民建设住宅;3、乡(镇)村公共设施和公益事业建设。其他情况下,若想使用集体土地作为建设用地,必须先使该集体土地被国家征用,转化为国有土地后,再进行国有土地的有偿转让。
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