赠与的房产怎么过户

• 145****0673 房产过户时，有继承、买卖、赠与3种方式，房产赠与是房产过户里的一种形式。
  房产赠与指的是：个人或单位将拥有所属权的房产转赠给他人的行为。个人将房地产转赠给他人，根据受赠人的不同，需要办理的手续和赠与流程也不同，一般分为亲属间普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种情况。
  下面我们就来具体分析一下这两种情况：
  一、亲属间的普通赠与房产过户流程
  亲属间的房产过户除了赠与这种方式之外，还有继承方式或遗嘱继承方式。
  根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，是不征收契税的。
  二、无亲属关系的无偿赠与房产过户流程
  房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书；
  房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费；
  办理公证；
  办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交材料；
  赠与人将房屋交付受赠人。
  根据《房屋登记办法》，房屋过户需要过户双方的夫妻双方同时到房产交易中心办理并提交资料，如果房屋的贷款未还清，根据《房屋登记办法》第三十四条规定，抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件。
  申请资料：
  申请书；
  房产证；
  土地证；
  买卖协议（赠与协议）；
  契税发票；
  申请人身份证；
  户口页；
  婚姻证明等材料。 2018-06-28 15:35:42
• 146****5078 亲属间的赠与房产过户流程：
  　　亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。
  　　根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然**划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式**便宜，却**不容易得到保障。
  　　如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。
  　　事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。 2018-06-28 15:35:21
• 149****5593 根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交以下材料：
  （1）登记申请书原件；
  （2）申请人身份证明；
  （3）房屋所有权证原件；
  （4）赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；
  （5）契税完税或减免税凭证原件；
  （6）房屋登记表、房产平面图二份；
  （7）已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；
  （8）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；
  （9）国有土地使用证（整宗房地产）；
  （10）整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。
  注：过户时以行政机关的具体要求为准。
  赠与过户手续编辑
  1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加
  ⑴公证费 40元/平米*产权证面积
  ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税
  其他费用和正常过户都一样 2018-06-28 15:35:02
• 148****2222 赠予房产分为两种情况：一种是“普通赠予”，另外一种是“无偿赠予”。
  
  普通赠予也被称为“直系亲属”赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;
  
  无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。
  
  亲属间的赠与房产过户流程：
  
  亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。 根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然**划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式，却**不容易得到保障。 如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。 事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话，就会涉及到 5.5%的营业税和个人所得税了。
  
  无偿赠与的房产过户流程：
  
  (一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
  
  (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
  
  (三)办理公证。 根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
  
  (四)办理房屋所有权转移登记手续。 房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：
  
  (1)过户申请书;
  
  (2)身份证件;
  
  (3)房地产权证;
  
  (4)赠与书及公证书;
  
  (5)有关税费的收据。
  
  (五)赠与人将房屋交付受赠人。 这里的交付以办理房屋产权转移登记为准 2018-06-28 15:34:29
• 151****3331 （一）其房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
  （二）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
  （三）办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
  （四）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：（1）过户申请书；（2）身份证件；（3）房地产权证；（4）赠与书及公证书；（5）有关税费的收据。
  （五）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准 2018-06-28 15:33:55