企业收购房产应缴纳哪些税费?

• 142****2972 《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
  《个人所得税法》及其《实施条例》规定，财产转让所得应纳个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
  《印花税暂行条例》第二条规定，权转移书据为应纳税凭证。 产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据。
  根据上述规定，自然人股东将持有的企业股权转让，企业土地、房屋权属不发生转移，不缴纳营业税和土地增值税。自然人股东应按所载金额万分之五缴纳印花税，应以股权转让收入额减除原股东向公司投资成本和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目适用20%税率缴纳个人所得税。 2018-06-28 12:04:36
• 143****3337 　　一、工业厂房转让需要交的税 ：
  　　1、根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定，房屋买卖契税按成合同交额的3%缴纳；
  　　2、根据财政部、国家税务总局联合下发《关于房屋转让营业税政策的通知》和财税[2008]174号，单位房转让营业税按差额的5.6%缴纳（单位自建房无发票按全额缴纳）；
  　　3、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。土地增值税按增值的比例缴纳（增值50%以内按30%，增值100%以内按40%，增值200%以内按50%，增值200%以上按60%）；
  　　4、依据《国家税务总局关于调整新增企业所得税征管范围问题的通知》国税发[2008]120号）和《中的所得的华人民共和国企业所得税法》第三条第三款规定，境内单位转让房产，由单位的所得税主管国家税务局或地方税务局负责。企业所得税按合同金额的2.5%预征（企业所得税交国税的企业在交易时可不交）。
  　　二、工业厂房转让需要交的费：
  　　1、根据《国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》非住宅交易费每平方10元（交易双方各半）；
  　　2、房产登记费550元/幢；
  　　3、印花税0.1%（双方各半）；
  　　4、土地登记费0.08元/平米；
  　　5、 土地交易费3元/平米（双方各半）。 2018-06-28 12:04:31
• 155****6445 企业并购或收购破产企业，只涉及办理房产证、土地征时缴纳的契税，税率一般为3%，各地税率有所不同。过户手续费不多，各地收费标准也是不一样的。 在符合一定条件下，资产收购可以选择特殊性税务处理：
  资产收购，受让企业收购的资产不低于转让企业全部资产的75%，且受让企业在该资产收购发生时的股权支付金额不低于其交易支付总额的85%，可以选择按以下规定处理：
  1.转让企业取得受让企业股权的计税基础，以被转让资产的原有计税基础确定。
  2.受让企业取得转让企业资产的计税基础，以被转让资产的原有计税基础确定。
  对于其中的第一点，转让企业取得受让企业股权的计税基础，以被转让资产的原有计税基础确定 2018-06-28 12:04:26
• 145****0730 契税（各地征收率不同，请查当地规定）：购进土地时缴纳。
  印花税：签订合同及注入注册资本时缴纳。
  增值税（3％）、土地增值税（各地预征率不同，请查当地规定）：预收房地产销售款项时按月预缴。
  附加税费：城建税、教育费附加，按照营业税计算，外资无。
  企业所得税：预收房地产销售款项及每季度末按季预缴（各地预征率不同，请查当地规定）。
  车船使用税：各地规定不同，请查当地规定。
  土地使用税：各地征收定额不同，请查当地规定
  个人所得税：按月缴纳
  房产税：一般按季缴纳，各地扣除标准不同，请查当地规定。
  2018-06-28 12:04:05