《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。《个人所得税法》及其《实施条例》规定，财产转让所得应纳个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。《印花税暂行条例》第二条规定，权转移书据为应纳税凭证。 产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据。根据上述规定，自然人股东将持有的企业股权转让，企业土地、房屋权属不发生转移，不缴纳营业税和土地增值税。自然人股东应按所载金额万分之五缴纳印花税，应以股权转让收入额减除原股东向公司投资成本和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目适用20%税率缴纳个人所得税。
全部4个回答 >企业房产过户需要缴纳哪些税费
132****8657 | 2022-07-08 14:17:23
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142****5661 ①契税：契税同样也是按照过户房屋的面积来计算的，如果是90平米以下的房子按照1%的税率缴纳。若是90到140平米之间的房子，按1.5%的标准缴纳。如果是140平米以上的房子，按照3%的标准缴纳。
②营业税：如果房屋的产权已经满了5年可以免征，如果没有满5年按照房价的5.5%征收。
③土地增值税：房子的产权证满5年免征，如果没有满5年，按照总房价的1%征收。
④所得税：房屋产权满5年免征，如果没有满5年的话，按照总房价的1%征收，或者也可以按照房屋差价的20%缴纳。
⑤房屋交易手续费：这个一般是按照房屋面积来缴纳的，每平米是6元左右。
⑥房屋产权登记费：一般是在80元左右，但不同的地方会有相应的差异。
⑦房屋评估费：房屋评估费通常是房屋评估总价格的0.5%。 2022-07-08 14:17:23
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