企业房产过户需要缴纳哪些税费

《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。《个人所得税法》及其《实施条例》规定，财产转让所得应纳个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。《印花税暂行条例》第二条规定，权转移书据为应纳税凭证。 产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据。根据上述规定，自然人股东将持有的企业股权转让，企业土地、房屋权属不发生转移，不缴纳营业税和土地增值税。自然人股东应按所载金额万分之五缴纳印花税，应以股权转让收入额减除原股东向公司投资成本和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目适用20%税率缴纳个人所得税。

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答：房产继承缴纳的税费包括：1、房产继承税：个人继承房产，按照所在地的不动产税政策，按照规定的税率缴纳不动产税。2、遗产税：根据遗产税法，继承人应向税务机关交纳遗产税，具体金额根据继承人和被继承人的关系、继承的财产的价值、继承人的居住地等因素而定。3、增值税：如果继承的房产经过整修或者升级，那么可能需要交纳房地产增值税，税率取决于所在地的规定。

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过户需要缴纳的税费主要有：1、契税这部分的费用是由买方来承担的，按照我国现在给出的优惠政策，首次购买普通住房，面积在90平米以下的按照房屋总额的1%来收取，面积在90平米以上，但是不足144平米，按照房屋总额的1.5%来收取契税，144平方米以上的房子，属于非普通住房和二套房以及商业性住房一样，按照房屋总额3%来收取契税。2、营业税没有超过两年的房子，按房价5.5%来收取，符合条件的房子可以免征营业税。3、个人所得税未超过5年并且不是家庭唯一的一套住房，在交易的时候要按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%来收取个人所得税，满足5年是唯一的一套住房，可以免征个人所得税。4、交易费买卖双方各自按照房屋建筑面积3元/平方米交纳。

房产买卖过户需提交证件有：　 房地产转移登记申请表；《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》；房屋买卖合同；评估报告；房地测绘征明；权利申请人身份证件(个人：身份证复印件；单位：加盖公章的营业执照复印件)。 缴纳税费标准是： 买方登记费80元／套或80——800元／宗，契税6％或3％或1．5％，印花税5元／证，手续费3元／平方米或5元／平方米，卖方手续费3元／平方米或5元／平方米，营业税5．5％或差价×5．5％或免征，印花税5元／证。

根据税法规定,个人在购买住房时要缴纳契税、印花税。不过,《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。因此,个人购买住房实际上只需缴纳契税。

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