为什么一期房子便宜

　人家多层住宅住户通常不用坐电梯或者根本就没有电梯，而小高层除1楼外都要交电梯费（我们这0.6元/平米）这每月也是不小的开销了，而且小高层通常一部电梯，一旦坏了或停电，在修好之前是要走楼梯的，想想有没有困难？公摊面积比人家普通多层住宅大，也是大在“电梯”、“前室（有的没有）”、“电梯机房”、“水箱间”等，；如果1万1平米，购100平米这些公摊就是约5万，按实际户内面积与普通住宅比就不便宜了。算算：小高层100平米=100万，多层贵200元/平米就是95*10200=96.9万，还贵了3万多呢！而且通常饮水是二次供水（不管是不是有水箱，起码都赶不上自来水管道水质吧）。所以呀，小高层便宜是表面的，实际是比多层贵的。　　小高层也有小高层的好：1.由于相同的容积率使得院落显得大些。2.住的高视野好些。3.如果楼梯带有前室，则比较安静，不像住多层一个孩子在楼道哭闹整个楼栋受影响，一家婚丧嫁娶整个楼不安宁。4由于有电梯，更适合养老，即使有电梯停运时段（通常是检修时），一般也就2~3小时，几年才一次的，如果家中有座轮椅的老人或自己已经到了快退休年龄，我还是建议买小高层。　　至于邻里关系问题，我觉得无论是多层还是高层，只要住楼房都不可能有住在农村或大杂院的那种亲情的，要避免它就要看社区有没有更多的活动空间和内容了，如果人们在这些地方能够有更多的接触机会，多少会好些的。

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1，房地产开发商的炒作；2，房价**，很多人买房子来赚钱3，这几年是青年人，结婚成家的高峰期，所以房子就更热了，没看现在相亲节目收视率都这么高了吗？更何况是能够显示家庭经济实力的房子？相亲的时候，别人一问，有房子嘛，就知道你家里情况如何了～4，中国的大规模高等教育，成就了太多太多的“大学生”，这些高不成，低不就的高材生，肯定是不愿意在回农村干活的？那么他们就留在了城市，有钱的买房子，没钱的租房子，所以～～～你懂的，这也是为什么现在城市越来越堵，失业率越来越高的原因～～～5，这些，说白了，还是这几年中国的经济发展太快，造成的负面影响，每年8%～11%的GDP增长，说起来很好听，难受的是老百姓，相信大家都明白，这几年发展速度太快了，日子没以前好过了～～～钱是比以前赚的多，但是钱不比以前耐用了，以前至少还买的起房子，现在是越来越买不起了，6，坑爹的社会主义，坑爹的中国特色，说：让一部分人先富，先富带后富——先富的开始炫富了，而后富的越来越穷了

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所谓的一期房指的就是开发商第1批建造的房子，而二期房是在同一块土地上第2次建造的房子之所以会分为两期建造，主要就是为了避免市场的风险，或者有一些开发商的实力不足，并没有足够的资金去一下建造两期房子，会把用第1期销售所得的资金用于进行下一批房屋的建造。买房子的技巧：1、尽可能的要找大品牌的开发商，因为对于项目的管理要严格一些，房子的质量也会更加有保障，而且除了房屋本身之外，小区的服务也会更加到位。2、尽可能的选择比较繁华的位置，后期如果想要出手的话，房子的上升空间也会比一些偏远地区的房子上升空间要更大。3、如果说购买的是二手房，尽可能的不要购买房龄太长的房子，特别是使用贷款来购房，对于贷款的资金以及贷款的年限都会有一定的影响，而且房龄越短的房子质量也就越好。

一期好一些。开发商为了闯出名声，一期的建筑质量，绿化等等，各个方面都很在意。当然，大的开发商，期期质量都很好。

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买一期：优势：1、 价格低：一般来说，多期开发的大体量楼盘一期开盘的时候开发商为了去化和楼盘的知名度，相对来说，价格比较低且优惠力度比较大。尤其是首次开盘楼栋，可以说是一期价格比较低的。对于刚需族尤其是毕婚族来说，一期出手买房比较合适。并且一期交房时间比后面几期早， 比较符合着急入住的购房者需求。2、质量好：多数人觉得买房买一期的话，性价比高。一是价格便宜，二是为了名声一期的质量会比后期的好。为了后面二期、三期的续建，所以无论如何都会尽力把质量做到好。缺点：1、配套差：一期的房子一般配套包括物业、绿化、周边商业、**、环境、道路等方面都不会非常完善，居住质量很定会受到影响。2、居住环境差：如果买了一期的房子，那么交房后至少2-3年你还得住在施工现场，门窗并不能常开，否则灰尘浩浩荡荡地迎面扑来。而且还有严重的噪音影响，在社区里一转悠，发现没有几个业主，都是建筑工人、装修工人，搬家的，当然周六日还要忍受施工、装修的噪音。3、不确定因素多：有的楼盘后期更改项目规划，有的是绿化带变成商业，公园变写字楼，严重的就是学区了，临阵改学区的那是杀无赦。一期楼盘不确定性因素太多，好谨慎一些。一期在建楼盘推荐：民生凤凰城、华建·1街区、景盛·观澜一品、荣盛阿尔卡迪亚北区买二期或后面几期：优势：1、风险小：首先，品牌开发商开发的楼盘，资金相对雄厚一些，所以烂尾风险降低了些。其次，前几期都已开发完毕，尤其是当后一期开发成为现房时，其烂尾风险也相对会小一些。购房者有了一期住宅做参照，整个小区的真实建筑形态、外立面色彩，开发商的服务水准都已浮出水面，买房前一般买房者都能做到心中有数。2、配套较好：前几期业主都已入住，小区底商及周边生活配套相对来说，会比较完善一些，与新开发楼盘的一期楼栋来说，这可以说是一大优势。缺点：1、价格高：刚开盘的房子，由于物业、绿化、周边商业、**、环境、道路等方面的影响，价格会低一些。等到开发商开发到二期甚至三期四期的时候，上述问题基本或者完全得到解决或满足，而且知名度也高了，因此自然价格就上去了。2、配套参差不齐：多数楼盘为了打响一期品牌，包括细节各方面都做得非常好，也带动了后期价格的提升，但企业也是要追求利润的，少数项目可能在打造一期品牌展示效果时，预算超出比例，也使得后继开发有些“力不从心”。开发商拿到一块地以后，通常会把地段差的一部分拿来做一期开发，然后绿化环境各方面会比较用心，因为一期弄的好，后面的二三期才卖的掉。所以二三期一般是地段好，但是在其它方面就没那么用心，尤其是绿化。二期或后几期在建楼盘：当代国际广场、 星美·城市广场、金柱大学城、裕昌九州国际小编支招：投资买房：如果是买房投资的话，好选择第一期。因为开发商是连续性地开发，所以项目的后期完成之后增值的可能性很大。投资性购房选择第一期还有一个好处就是，价格可能更便宜，选择性也会更好。自住买房如果买房的理由纯粹是为了更惬意地居住，就应该选择社区会更成熟的第二期。居住对于个人来讲是一件很重要的事情，决非像投资那样为了赚几个钱那么简单，在一个不成熟的社区、交通闭塞、人员复杂，对购房者来说是一件相当苦恼的事情。房地产的后期开发中，虽然可能出现价格偏高、选择性偏弱的情况，但是对于家庭来讲购买第二期房子会更实用。

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