一期二期哪期房子好

• 145****9503 买一期：
  
  优势：
  
  1、 价格低：一般来说，多期开发的大体量楼盘一期开盘的时候开发商为了去化和楼盘的知名度，相对来说，价格比较低且优惠力度比较大。尤其是首次开盘楼栋，可以说是一期价格比较低的。对于刚需族尤其是毕婚族来说，一期出手买房比较合适。并且一期交房时间比后面几期早， 比较符合着急入住的购房者需求。
  
  2、质量好：多数人觉得买房买一期的话，性价比高。一是价格便宜，二是为了名声一期的质量会比后期的好。为了后面二期、三期的续建，所以无论如何都会尽力把质量做到好。
  
  缺点：
  
  1、配套差：一期的房子一般配套包括物业、绿化、周边商业、**、环境、道路等方面都不会非常完善，居住质量很定会受到影响。
  
  2、居住环境差：如果买了一期的房子，那么交房后至少2-3年你还得住在施工现场，门窗并不能常开，否则灰尘浩浩荡荡地迎面扑来。而且还有严重的噪音影响，在社区里一转悠，发现没有几个业主，都是建筑工人、装修工人，搬家的，当然周六日还要忍受施工、装修的噪音。
  
  3、不确定因素多：有的楼盘后期更改项目规划，有的是绿化带变成商业，公园变写字楼，严重的就是学区了，临阵改学区的那是杀无赦。一期楼盘不确定性因素太多，好谨慎一些。
  
  一期在建楼盘推荐：民生凤凰城、华建·1街区、景盛·观澜一品、荣盛阿尔卡迪亚北区
  
  买二期或后面几期：
  
  优势：
  
  1、风险小：首先，品牌开发商开发的楼盘，资金相对雄厚一些，所以烂尾风险降低了些。其次，前几期都已开发完毕，尤其是当后一期开发成为现房时，其烂尾风险也相对会小一些。
  
  购房者有了一期住宅做参照，整个小区的真实建筑形态、外立面色彩，开发商的服务水准都已浮出水面，买房前一般买房者都能做到心中有数。
  
  2、配套较好：前几期业主都已入住，小区底商及周边生活配套相对来说，会比较完善一些，与新开发楼盘的一期楼栋来说，这可以说是一大优势。
  
  缺点：
  
  1、价格高：刚开盘的房子，由于物业、绿化、周边商业、**、环境、道路等方面的影响，价格会低一些。等到开发商开发到二期甚至三期四期的时候，上述问题基本或者完全得到解决或满足，而且知名度也高了，因此自然价格就上去了。
  
  2、配套参差不齐：多数楼盘为了打响一期品牌，包括细节各方面都做得非常好，也带动了后期价格的提升，但企业也是要追求利润的，少数项目可能在打造一期品牌展示效果时，预算超出比例，也使得后继开发有些“力不从心”。
  
  开发商拿到一块地以后，通常会把地段差的一部分拿来做一期开发，然后绿化环境各方面会比较用心，因为一期弄的好，后面的二三期才卖的掉。所以二三期一般是地段好，但是在其它方面就没那么用心，尤其是绿化。
  
  二期或后几期在建楼盘：当代国际广场、 星美·城市广场、金柱大学城、裕昌九州国际
  
  小编支招：
  
  投资买房：
  
  如果是买房投资的话，好选择第一期。因为开发商是连续性地开发，所以项目的后期完成之后增值的可能性很大。投资性购房选择第一期还有一个好处就是，价格可能更便宜，选择性也会更好。
  
  自住买房
  
  如果买房的理由纯粹是为了更惬意地居住，就应该选择社区会更成熟的第二期。
  
  居住对于个人来讲是一件很重要的事情，决非像投资那样为了赚几个钱那么简单，在一个不成熟的社区、交通闭塞、人员复杂，对购房者来说是一件相当苦恼的事情。房地产的后期开发中，虽然可能出现价格偏高、选择性偏弱的情况，但是对于家庭来讲购买第二期房子会更实用。 2018-06-26 11:23:06
• 152****0858 所谓的一期、二期、三期，其实只是房地产商制造的一种概念。
  理论上房子是没有区别的，只是一期到二期到三期，各个时期不同，房价也就不同了。
  还有就是房价不同，开放商为了达到各种不同的目的（比方说更高的盈利），设计、风格甚至质量方面都略有不同。 2018-06-26 11:22:42
• 157****3203 买房买一期的好还是买后期的各有利弊。
  买一期的可能便宜一些，中国现在各城市的楼盘都是这样，一期拼命宣传，卖好了，各方面做第二期；卖不好，不做第二期了。因此，一期的一般价格相对便宜一些。
  但一期往往是期房，看不到真正的房子，甚至看不到周围的环境，也就是说看不出房子的好坏。
  买房子其他注意事项：
  1.买房子可以买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
  2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
  3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是**容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
  4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
  5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
  6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
  7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
  8.窗户**好是推拉式，在中间关的，密封性好。
  9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
  10.卫生间的防水很重要！一定要鼓动楼上一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
  11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
  12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
  13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
  14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
  15.注意小区里的车位数量，也许近期不买车但不带表以后不会。
  16.注意所买的房子的位置，小心楼下空地成为停车场。
  17.如果房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能疯掉，报警声威力更是惊人。
  18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
  19.装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的保修防水的，他们正愁找不到理由呢。 2018-06-26 11:22:18