新房三年内不让抵押吗

• 131****6119 不属于经济适用房，经济适用住房是对中低收入家庭提供的较为普通住宅以满足基本住房需求；
  回迁房书动迁安置房的一种类型，就是安置房又回到原址上而已，所以回迁房在产证下来3年内是不得上市交易的，也就是说产证下来3年内回迁房的物权是受限制的，你可以私下里抵押或买卖转让，但房管部门是不会给你办理登记手续的。 2018-06-28 11:00:39
• 145****4740 银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
  
  
  
  一般家庭唯一一套住房不可抵押的，银行评估认为风险太大，不会接受抵押。
  主要看房屋价值和房屋地段；
  贷款利率较高，基准利率上浮约20%；
  银根紧缩时银行放贷速度较慢。 2018-06-28 10:57:22
• 131****6954 不能做抵押贷款的房产：
  第一类：没有还清贷款的房子。
  应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款；
  第二类：房龄太久、户型太小的二手房。
  大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款；
  第三类：尚未达到五年期的经济适用房。
  在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房（或限价房）才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了；
  第四类：小产权房。
  名为小产权（或乡产权），实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷；
  第五类：部分已购公房。
  虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产；以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。 2018-06-28 10:55:58
• 135****6231 据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：1．权属有争议的房地产；2．已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；3．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；4．列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；5．被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；6．未依法登记领取权属证书的房地产；7．未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产；8．行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产；9．耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。 2018-06-28 10:55:07