新房交付物业怎么要登记家庭成员

• 139****4627 那么首先要看看当地的物业管理收费文件是否有规定
  
  比如甘肃省与陕西省就有类似文件
  -----------------《甘肃省物业服务收费管理实施办法》-----------------
  第十九条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给
  
  物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
  
  已交付给物业买受人的物业，物业服务费用自物业交付次月起计收。业主或者物业使用人未入住
  
  的或入住后不使用期连续超过三个月的房屋，经物业管理企业登记确认后，从第四个月开始，其物
  
  业服务费用按收费标准的70%交纳。
  
  -----------------------【陕西省物业服务收费管理办法】----------------------------
  
  第二十三条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未
  
  按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。
  
  业主验收房屋后从未入住，经物业服务企业登记确认后，从第一个月开始其物业服
  
  务费按收费标准的70%交纳；入住后（含房屋装修），因故不使用住房，
  
  经物业服务企业登记确认后，不使用连续期限超过六个月的房屋，
  
  从第七个月开始，其物业服务费按收费标准的70%交纳 2018-06-28 03:41:15
• 132****1960 主要在工程验收方面，检验各种硬件，如：钥匙是否和房号符合？再就是房间有无明显需要整改的问题，还有各种设备的移交，已及办公室人员的收房入伙演练工作？人员的培训等等，这个应该在前期介入里面都有提到啊 2018-06-28 03:41:06
• 153****0387 购买新建商品房需要缴纳的费用有：维修资金、契税，交房是还要缴纳装修押金、垃圾清运费、物业费、面积差价。下面以西安市为例：
  1、大修基金：首期专项维修资金收取标准为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。
  2、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。
  3、装修垃圾清运费：西安市物价局发出通知，业主委托物业清运装修垃圾，收费标准每平方米不超过3元，装修押金根据房子面积决定，**高为3000元。
  业主可以委托物业服务企业清运装修产生的垃圾，并负担相应的装修垃圾清运费，每平方米收费不超过3元。
  4、装修押金：装修押金标准以户为单位计，房屋建筑面积100平方米以下，押金不超过2000元;房屋建筑面积150平方米以下，押金不超过2500元;房屋建筑面积150平方米以上，押金不超过3000元。
  5、面积差价：根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
  （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
  产权登记面积－合同约定面积
  面积误差比=─────────────　×100% 2018-06-28 03:40:53