自建房房产证是什么性质的

• 142****7916 首先，可以肯定说LZ的自建房属于“小产权”，
  当然小产权房实际上也是拥有产权的，
  只是因为是在宅基地上建盖的房屋，
  所以只能在本村村民内进行房产交易， 而不能公开上市交易，所以叫做“小产权房”。但是，
  这一切必须是符合办理房屋产权证的标准，否则也不能叫做“
  小产权”，毕竟小产权也是拥有产权的，同违法 私建房还是有着本质的区别。
  关于能否办理房产证，估计可能性不是很大。
  LZ所说的可能属于“城中村”的情况。
  原先属于农村集体土地使用性质，后来由于城市化进程的加快，
  现在已经成为名副其实的“城市”了。
  能否办理房屋产权证关键在于LZ是否拥有该地块的土地使用证以及
  规划建设许可证，两者缺一不可。
  土地使用证应该是有的，因为你有早先批复的宅基地使用权。
  但是规划建设许可证就不一定了，
  现在各地对于自建房的规划非常严格，很难办到这个证。
  现在城市拆迁补偿条例中对于没有房屋产权的建筑，
  只要是在一定时间以前，不是突击加盖的（
  其实突击加盖的也有补偿，只是要低一些）房屋，
  在拆迁过程中都是给予等同于有房产证房屋的补偿标准。
  这点LZ可以放心。 2018-06-27 22:48:05
• 134****9029 农民自建房能不能办产权证，主要看该房屋所在地的土地性质是国有的还是集体的，这个在土地使用证上可以体现出来。如果土地性质是国有的，则可以自由转让，也可以办理产权过户手续。如果土地是属于集体所有的，则不能上市交易，只能在集体内部转让。
  农村自建房可以进行买卖，但宅基地的集体土地使用权必须要依照法律规定程序进行转让和受让。中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知（中发〔1997〕11号）规定：“农村居民建住宅要严格按照所在的省、自治区、直辖市规定的标准，依法取得宅基地。农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要依法收归集体所有。”国办发〔2007〕71号规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”《房屋登记办法》第87条规定：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。” 2018-06-27 22:47:59
• 158****3519 农民自建房有产权证：自建房房产证
  这个和商品房房产证不一样，像买卖都是大不一样的，下面就关于如何申请、能否买卖、如何过户详细说一说：
  根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。那么，农村怎么办房产证呢?
  农村房产证申请流程
  1、申请宅基地使用权
  首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。
  2、向当地房管所提出申请
  经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。
  需要提醒您注意的是，《房屋登记办法》规定，由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让是受到一定的限制，村民申请土地及房屋产权转让的，应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员，除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，房屋登记机构将不予办理转移登记。 另外，《房屋登记办法》还规定，农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记
  农村房屋办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
  (一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
  (二)、提供资料：1、本人户口本，身份证;2、建房申请
  (三)、农村房产证办理流程：
  1、建房户向村委会提出建房申请
  2、村委会审核同意，签字盖章
  3、向乡乡建办提出申请
  4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
  5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
  6、经乡建办签字同意
  7、乡主管领导签字盖章，核实同意
  8、交县规划建设局审批
  9、建房户领取产权证。
  综上所述，农村建房也是有房产证的哟，村民可以根据以上步骤办理建房房产证。
  农村房屋可以买卖吗？
  由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：
  1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
  2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。
  3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。
  农村房屋要买卖必须具备以下条件： 1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
  2、受让人没有其他房产;
  3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
  4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
  农村房屋应该如何过户？
  农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。
  其次，农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： 　　(一)登记申请书;
  (二)申请人的身份证明;
  (三)房屋所有权证书;
  (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
  (五)证明房屋所有权发生转移的材料;
  (六)其他必要材料。 2018-06-27 22:47:44
• 143****9957 自建房和商品房的产权证外观是一样的，分辨方法如下：
  
  打开产权证第二页右上角写着产权证号那一栏，如果有写自建房的话就是自建房，没有的话就看2。
  
  带上身份证到房管局自助查档机查询，把身份证放到感应区，选择打印个人名下房屋信息，在**后一栏里面有显示房屋性质，自建房上面就是显示自建房，商品房就会显示商品房。
  
  或者在查档窗口查询，把身份证给工作人员查询个人名下信息就可以了。 2018-06-27 22:47:34