自建房土地性质涉及法律权益。集体土地使用权受限，国有土地权属清晰。建房前，务必明确土地性质，保护自身权益。
全部5个回答 >自建房的房屋性质是什么？
180****8606 | 2025-04-11 22:39:32
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155****0555 自建房性质影响贷款条件。住宅性质通常更易获得贷款，商业或工业性质可能需特殊考虑。 2025-04-15 20:28:50
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150****6237 自建房性质受土地使用权和规划影响，性质多样。分析时，需考虑政策变化、市场需求和经济趋势。 2025-04-12 13:18:34
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181****4585 自建房性质通常是住宅，但也可能是商业或工业用途。选择时，考虑居住环境、配套设施和未来增值潜力。 2025-04-11 23:45:06
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130****0094 自建房性质多样，常见为住宅或商业用途。投资时，关注土地使用权、建筑规范和市场需求，以确保投资回报。 2025-04-11 22:55:52
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可以按照房屋登记管理办法要求的流程办理房屋登记所有权转移手续。根据我国《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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首先，可以肯定说LZ的自建房属于“小产权”，当然小产权房实际上也是拥有产权的，只是因为是在宅基地上建盖的房屋，所以只能在本村村民内进行房产交易， 而不能公开上市交易，所以叫做“小产权房”。但是，这一切必须是符合办理房屋产权证的标准，否则也不能叫做“小产权”，毕竟小产权也是拥有产权的，同违法 私建房还是有着本质的区别。关于能否办理房产证，估计可能性不是很大。LZ所说的可能属于“城中村”的情况。原先属于农村集体土地使用性质，后来由于城市化进程的加快，现在已经成为名副其实的“城市”了。能否办理房屋产权证关键在于LZ是否拥有该地块的土地使用证以及规划建设许可证，两者缺一不可。土地使用证应该是有的，因为你有早先批复的宅基地使用权。但是规划建设许可证就不一定了，现在各地对于自建房的规划非常严格，很难办到这个证。现在城市拆迁补偿条例中对于没有房屋产权的建筑，只要是在一定时间以前，不是突击加盖的（其实突击加盖的也有补偿，只是要低一些）房屋，在拆迁过程中都是给予等同于有房产证房屋的补偿标准。这点LZ可以放心。
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农村宅基地上建的房屋一般是农村村民的私有房产，而土地性质是集体所有的土地。宅基地是集体分配给集体成员（农民）建造房屋及其附属建筑使用的土地，城镇居民户口者无该土地使用权。宅基地的所有权归农民集体。《宪法》第10条规定：“……宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”因此，宅基地的所有权属性，已经用根本法的形式固定为集体所有。《土地管理法》第8条第2款规定：“……宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”则更进一步明确宅基地归农民集体所有。宅基地使用权的主体是特定的农村居民。《宪法》、《物权法》、《土地管理法》等法律规定了宅基地使用权的主体是农村居民，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。宅基地使用权人只能用宅基地建房居住和使用。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地使用权
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划拨性质的土地是无法办理土地证的，也就办不了房产证。出让性质的土地有土地证，可以到房产局办理房产证。有了房产证才可以办理房屋抵押登记，也就是说没有房产证你的自建房就没有办法做抵押。如果有房产证到房产局办理查档就可以看出是否有抵押，如果没有房产证到房产局也没法证明你的房子是否有抵押。
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