自建房承包应注意什么

• 152****3708 承包农村自建房的施工只需要**低级资质，所以，三级资质以上的施工企业都可以承包。 2018-06-27 21:56:09
• 136****3836 建设工程承包合同（３）
  建设工程承包合同协议条款
  甲方：＿＿＿＿＿＿＿
  　　乙方：＿＿＿＿＿＿＿
  　　按照《中华人民共和国合同法》的原则，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。
  　第一条　工程概况。
  １．１　工程名称：
  　　工程地点：
  　　工程内容：
  　　承包范围：
  　　１．２　开工日期：
  　　竣工日期：
  　　总日历日期：
  　　１．３　质量等级：
  　　１．４　合同价款：
  　　第二条　合同文件及解释顺序。
  　　第三条　合同文件使用的语言文字、标准和适用法律。
  　　３．１　合同语言：
  　　３．２　适用法律法规：
  　　３．３　适用标准、规范：
  　　第四条　图纸。
  　　４．１　图纸提供日期：
  　　４．２　图纸提供套数：
  　　４．３　图纸特殊保密要求和费用：
  　　第五条　甲方驻工地代表。
  　　５．１　甲方驻工地代表及委派人员名单：
  　　５．２　实行社会监理的总监理工程师姓名及其被授权范围（如果有）：
  　　第六条　乙方驻工地代表。
  　　第七条　甲方工作。
  　　７．１　施工场地具备开工条件和完成时间的要求：
  　　７．２　水、电、电讯等施工管线进入施工场地的时间、地点和供应要求：
  　　７．３　施工场地内主要交通干道及其与公共道路的开通时间和起止地点：
  　　７．４　工程地质和地下管网线路资料的提供时间：
  　　７．５　办理证件、批件的名称和完成时间：
  　　７．６　水准点与坐标控制点位置提供和交验要求：
  　　７．７　会审图纸和设计交底的时间：
  　　７．８　施工场地周围建筑物和地下管线的保护要求：
  　　第八条　乙方工作
  　　８．１　施工图和配套设计名称、完成时间及要求：
  　　８．２　提供计划、报表的名称、时间和份数：
  　　８．３　施工防护工作的要求：
  　　８．４　向甲方代表提供办公和生活设施的要求：
  　　８．５　对施工现场交通和噪音的要求：
  　　８．６　成品保护的要求：
  　　８．７　施工场地周围建筑物和地下管线的保护要求：
  　　８．８　施工场地整卫生的要求：
  　　第九条　进度计划
  　　９．１　乙方提供施工组织设计（或施工方案）和进度计划的时间：
  　　９．２　甲方代表批准的时间：
  　　第十条　延期开工。
  　　第十一条　暂停施工。
  　　第十二条　工期延误。
  　　第十三条　工期提前。
  　　第十四条　检查和返工。
  　　第十五条　工程质量等级。
  　　１５．１　工程质量等级要求的经济支出：
  　　１５．２　质量评定仲裁部门名称：
  　　第十六条　隐蔽工程、中间验收。
  　　１６．１　中间验收部位和时间：
  　　第十七条　试车。
  　　第十八条　验收和重新检验。
  　　第十九条　合同价款及调整。
  　　１９．１　调整的条件：
  　　１９．２　调整的方式：
  　　第二十条　工程预付款。
  　　２０．１　预付工程款总金额：
  　　２０．２　预付时间和比例：
  　　２０．３　扣回时间和比例：
  　　２０．４　甲方不按时付款应承担的违约责任：
  　　第二十一条　工程量的核实确认。
  　　２１．１　乙方提交工程量报告的时间和要求：
  　　第二十二条　工程款支付。
  　　２２．１　工程款支付方式：
  　　２２．２　工程款支付金额和时间：
  　　２２．３　甲方违约的责任：
  　　第二十三条　甲方供应材料设备。
  　　２３．１　甲方供应材料、设备的要求（附清单）：
  　　第二十四条　乙方采购材料设备。
  　　第二十五条　设计变更
  　　第二十六条　确定变更价款。
  　　第二十七条　竣工验收。
  　　２７．１　乙方提交竣工资料和验收报告的时间：
  　　２７．２　乙方提交竣工图的时间和份数：
  　　第二十八条　竣工结算。
  　　２８．１　结算方式：
  　　２８．２　乙方提交结算报告的时间：
  　　２８．３　甲方批准结算报告的时间：
  　　２８．４　甲方将拨款通知送达经办银行的时间：
  　　２８．５　甲方违约的责任：
  　　第二十九条　保修。
  　　２９．１　保修内容、范围：
  　　２９．２　保修期限：
  　　２９．３　保修金额和支付方法：
  　　２９．４　保修金利率：
  　　第三十条　争议。
  　　３０．１　争议的解决程序：
  　　３０．２　争议解决方式：
  　　第三十一条　违约。
  　　３１．１　违约的处理：
  　　３１．２　违约金的数额：
  　　３１．３　损失的计算方法：
  　　３１．４　甲方不按时付款的利息率：
  　　第三十二条　索赔。
  　　第三十三条　安全施工。
  　　第三十四条　专利技术、特殊工艺和合理化建议。
  　　第三十五条　地下障碍和文物。
  　　第三十六条　工程分包。
  　　３６．１　分包单位和分包工程内容：
  　　３６．２　分包工程价款的结算办法：
  　　第三十七条　不可抗力。
  　　３７．１　不可抗力的自然灾害认定标准：
  　　第三十八条　保险。
  　　第三十九条　工程停建或缓建。
  　　第四十条　合同生效与终止。
  　　４０．１　合同生效与终止：
  　　第四十一条　合同份数：
  　　４１．１　合同副本份数：
  　　４１．２　合同副本的分送责任：
  　　４１．３　合同书制定费用：
  　　合同订立时间：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日
  　　发包方（章）：　　　　　　　　　　　承包方（章）：
  　　地 址：＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　地 址：＿＿＿＿＿＿＿
  　　法定代表人：＿＿＿＿＿　　　　　　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿
  　　委托代理人：＿＿＿＿＿　　　　　　　委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿
  　　电 话：＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　电 话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
  　　传 真：＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　传 真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
  　　开户银行：＿＿＿＿＿＿　　　　　　　开户银行：＿＿＿＿＿＿＿＿
  　　帐 号：＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　 帐 号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
  　　邮政编码：＿＿＿＿＿＿　　　　　　　邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿ 2018-06-27 21:56:03
• 153****0716 农民自建房，**重要的就是质量与安全。”采取自建房方式的农民朋友**好不要图便宜，选择没有工匠证的泥水工，因为这样**易出现质量问题;还有就是建筑材料，比如水泥、钢筋等，一定要买正规产品，不然，也会危及质量安全;在施工中，一定要严格按照操作规范来。具体注意事项如下——
  　　雨篷、挑梁、外檐沟
  　　雨篷和挑梁是常见的悬挑构件，其受力模式为上部受拉力，所以受力钢筋必须放置在顶部。其底部模板支撑须在砼强度达到95%以上才能拆除。施工**常见的错误就是把受力钢筋放置在底部，在模板拆除后导致梁板顶部出现裂缝，严重的出现倒塌。
  　　构造柱、框架柱
  　　构造柱主要起到拉结墙体作用，在结构上不承受结构荷载。框架柱主要承受结构荷载——竖向压力和弯矩。一般框架柱的截面尺寸比构造柱大，柱内配钢筋数量也比构造柱多。构造柱和墙体连接采取马牙槎型式，而框架柱和墙体连接才用竖向预留拉结钢筋型式。因此在施工中一定要注意二者区别。
  　　简支梁、框架梁
  　　简支梁是两端支承在砖砌体等支座上的梁，其纵向受力钢筋放置在梁下部;框架梁是两端支承在框架柱等支座上的梁，其纵向受力钢筋在支座部位放置在梁上部，在跨中部位放置在梁下部。在现场施工时主要注意纵向受力钢筋的放置位置，防止材料用了，却没用对位置，造成安全隐患或浪费。
  　　现浇楼板
  　　随着经济的发展，现在农村住宅楼板一般都采用现浇结构。现浇板在放置板钢筋时要注意：板顶和板底钢筋要均匀按设计间距放置。在绑扎钢筋过程中往往因踩踏而使板顶钢筋下弯，在浇筑砼前需把板顶钢筋位置校正。板底钢筋要在钢筋底用30毫米左右大小卵石垫空，使钢筋和模板有一定的空隙，以免出现板底露筋现象。
  　　墙体　　墙体在房屋中是承重和维护结构。外墙上有外脚手架拉结留下的孔，在粉刷前必须先将孔洞用砖等堵实，然后用水泥砂浆粉刷，否则该部位极易渗水。砌体应上下错缝、内外搭砌，采用一顺一丁的砌筑形式，砌体灰缝砂浆应饱满，头缝也要饱满，不可留有透亮孔。
  　　现浇结构模板支撑拆除时间
  　　现浇结构模板支撑，必须在现浇钢筋砼达到一定强度时才可以拆除。悬挑结构一般要现浇钢筋砼达到100%才可以拆除(一般要28天以上)。
  　　施工缝　　施工缝留置位置有规定：
  　　1、梁：主梁不宜留设施工缝;次梁的施工缝应留置在次梁跨度的三等分点处。悬臂构件应与其连接的结构整体浇筑。
  　　2、柱：施工缝应留设在梁底标高以下30毫米或留设在梁、板面标高处。 2018-06-27 21:55:51
• 135****7044 农民自建房，**重要的就是质量与安全。”采取自建房方式的农民朋友**好不要图便宜，选择没有工匠证的泥水工，因为这样**易出现质量问题;还有就是建筑材料，比如水泥、钢筋等，一定要买正规产品，不然，也会危及质量安全;在施工中，一定要严格按照操作规范来。具体注意事项如下——
  　　雨篷、挑梁、外檐沟
  　　雨篷和挑梁是常见的悬挑构件，其受力模式为上部受拉力，所以受力钢筋必须放置在顶部。其底部模板支撑须在砼强度达到95%以上才能拆除。施工**常见的错误就是把受力钢筋放置在底部，在模板拆除后导致梁板顶部出现裂缝，严重的出现倒塌。
  　　构造柱、框架柱
  　　构造柱主要起到拉结墙体作用，在结构上不承受结构荷载。框架柱主要承受结构荷载——竖向压力和弯矩。一般框架柱的截面尺寸比构造柱大，柱内配钢筋数量也比构造柱多。构造柱和墙体连接采取马牙槎型式，而框架柱和墙体连接才用竖向预留拉结钢筋型式。因此在施工中一定要注意二者区别。
  　　简支梁、框架梁
  　　简支梁是两端支承在砖砌体等支座上的梁，其纵向受力钢筋放置在梁下部;框架梁是两端支承在框架柱等支座上的梁，其纵向受力钢筋在支座部位放置在梁上部，在跨中部位放置在梁下部。在现场施工时主要注意纵向受力钢筋的放置位置，防止材料用了，却没用对位置，造成安全隐患或浪费。
  　　现浇楼板
  　　随着经济的发展，现在农村住宅楼板一般都采用现浇结构。现浇板在放置板钢筋时要注意：板顶和板底钢筋要均匀按设计间距放置。在绑扎钢筋过程中往往因踩踏而使板顶钢筋下弯，在浇筑砼前需把板顶钢筋位置校正。板底钢筋要在钢筋底用30毫米左右大小卵石垫空，使钢筋和模板有一定的空隙，以免出现板底露筋现象。
  　　墙体　　墙体在房屋中是承重和维护结构。外墙上有外脚手架拉结留下的孔，在粉刷前必须先将孔洞用砖等堵实，然后用水泥砂浆粉刷，否则该部位极易渗水。砌体应上下错缝、内外搭砌，采用一顺一丁的砌筑形式，砌体灰缝砂浆应饱满，头缝也要饱满，不可留有透亮孔。
  　　现浇结构模板支撑拆除时间
  　　现浇结构模板支撑，必须在现浇钢筋砼达到一定强度时才可以拆除。悬挑结构一般要现浇钢筋砼达到100%才可以拆除(一般要28天以上)。
  　　施工缝　　施工缝留置位置有规定：
  　　1、梁：主梁不宜留设施工缝;次梁的施工缝应留置在次梁跨度的三等分点处。悬臂构件应与其连接的结构整体浇筑。
  　　2、柱：施工缝应留设在梁底标高以下30毫米或留设在梁、板面标高处。 2018-06-27 21:55:44
• 146****3024 注意承包商的以往业绩，因为自建房在建筑领域属于小型项目，因此，正式公司一般不会接，所以只能相当于装修找野马，需要自己小心了。
  褔居库 专业团队提醒：
  其次一个小方法可以自己找个监理，这样三方制约要好得多，你要恐吓一下，说竣工的时候再找一个其他的建筑队来验收，这样虽然花钱多点，但是自建房是很多人一辈子积蓄，重视一点总规没有错误。 2018-06-27 21:55:39