有同是北漂的朋友吗你们是如何买房的

北漂一族置业的话，考虑的问题会比较多，比如价格，比如地段，比如离公司的远近，比如房子质量等等，一般而言，北漂职业首要考虑的因素是价格，因为北京的房价实在是太高了，不是普通家庭能够承受的，再一个就是孩子的教育问题。如果没有北京户口，孩子将来上学会是很大的问题，还有就是是否符合北京地区严格的限购条件……知道燕郊的福成·尚街时代广场为什么卖得那么好吗？因为它的包容性比较广。不限购，不限贷，还能解决孩子的教育问题，没有那么多条条框框来约束你，所以选一个适合自己的项目才是北漂买房考虑的首要条件。

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1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零**的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

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对于住的地方，我们的**基本的需求就是舒适、方便、整洁，满足基本的需求后我们可能就希望生活更有品质一些，**好还能提供一些有趣的交友活动。要说品牌公寓的话，我住的魔方公寓就很不错，在北京有十几家门店！房间风格多变，各种清新逼格随意流淌，超有Feel~细节部分也都是用心设计，舒适大床、双人大沙发、大衣柜等家具齐全，住在这样的房间舒适又舒心。配有抽油烟机和冰箱，热爱下厨的小伙伴们可以大秀厨艺了，生活过得精致而又温暖~公共区域还配置了书吧、健身房等功能区，不定期的社群活动拉近了邻里间关系，满足了租客们交际、娱乐的需要。

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没听说过买房了后悔的，只有买少买小了、没买上、错过而后悔的

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您如果是外地人，可以 办理 北京工作居住证，能在京买2套房，不受到北京购房令限制！我代 办 ，北，京，工，作，居，住，证，看看我的 名字

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