(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
全部3个回答 >二次购房契税怎么交
157****3382 | 2018-06-27 16:57:54
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152****7836 不足两年的话:
1、契税:指导价格以上的情况或144平方米以上 为3%;
指导价格以下的情况且144平方米以下为 1.5%;
首次购房90平方米以下为 1%;
2、印花税:房价的千分之一(首次购房印花税免征);
3、手续费:为6元每平方米;
4、土地出让金:1%;
5、登记费:80元;
6、图纸资料费:20元;
7、营业税:购买 普通住宅(指导价格的以下且144平方米以下)收差额营业税;
8、个人所得税:1%.
超过两年的情况:
1、契税:指导价格的以上情况或144平方米以上为 3%;
指导价格以下的情况且144平方米以下为 1.5%;
首次购房90平方米以下为 1%;
2、印花税:房价的千分之一(首次购房印花税免征);
3、手续费:为6元每平方米;
4、土地出让金:1%;
5、登记费:80元;
6、图纸资料费:20元;
7、个人所得税:1%(取得产权超过五年的免征).
总结一下:
以前对于二套房的购置,无论面积的大小,都同意按照3%的税率征收契税。而在新的政策中,按照面积的大小,都已经进行了不同程度的下调。比如说,90平方米及以下的契税税率由原来的3%调整到1%,相当于按照首次购房的资格进行征收。对于面积超过90平方米以上的住房,由过去的3%的契税调整到了现在的2%的契税,因此也使得购置大户型的改善型用户获得了真正的利处。 2018-06-27 17:04:04 -
153****4310 划拨或不是划拨,与购第二套房是没有关系的。购第2套房,是不能享受第一套房契税的优惠,所以是按3%交税。按规定购房只有交契税的义务,但是现实中,售房者会购房者协商其他税费的承担。 2018-06-27 17:02:13
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151****7937 1、征收标准:契税的税率为3%,但不再享受政府的有关税收优惠政策。
2、计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*3%
3、所需资料:
(1)、本人以及其配偶的有效身份证明证件(身份证、户口簿或者是其他有效的居住证明);个体经营户要提供有关部门办法的营业执照(验原件、留复印件)
(2)、借款人婚姻状况的相关证明材料
(3)、外地、外籍或单身的人要由有本地户口的人做担保
(4)、借款人及其配偶的收入和财产证明材料
(5)、购房合同以及首次付款的收据证明
(6)、财产共有人的抵押承诺书
(7)、银行住房按揭贷款申请审批表。
二、若二次所购的房屋的二手房,则参照市场价收税
征收标准:二手房的契税也为3%。
计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*3%(或15%)
计税依据:成交价格,如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由,则由征收机关参照市场价格核定。
三、二次购房契税的收取标准如下:
1、90平米以下按合同总价的1%收取契税
2、90~144平米按合同总价的1.5%收取契税
3、144平米以上按合同总价的3%收取契税
4、二套房和商业房不分面积区间都按合同价的3%收取契税,在这里还要分为两大点:
不足两年:
1、契税:指导价格以上或144平方米以上3%;
指导价格以下且144平方米以下1.5%;
首次购房90平方米以下1%;
2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);
3、手续费:6元每平方米;
4、土地出让金:1%;
5、登记费:80元;
6、图纸资料费:20元;
7、营业税:购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税;
8、个人所得税:1%.
超过两年:
1、契税:指导价格以上或144平方米以上3%;
指导价格以下且144平方米以下1.5%;
首次购房90平方米以下1%;
2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);
3、手续费:6元每平方米;
4、土地出让金:1%;
5、登记费:80元;
6、图纸资料费:20元;
7、个人所得税:1%(取得产权超过五年且只有一套住房的免征).
二次购房在我们的日常生活中已屡见不鲜,但是二次购房也是要缴纳契税的,有哪些契税已在上面介绍过,有需要的朋友可以一一对应。以上就是二次购房契税的相关资料,希望对大家有帮助。 2018-06-27 17:01:29 -
138****6646 70年土地使用权商品房买入,
契税,买家首套买入90平米以下1%,90平米以上1.5%,
二套房90平米以下契税1.5%,90平米以上2%,
三套以及三套以上契税都是3%,
50年,或40年土地使用权商住房,商业房买入,不管面积和套数,都是3%全额契税。 2018-06-27 16:59:16
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您好,不知道您说的签订购房合同是指的在房地局还是经纪公司,如果不是在房地局签订的电子合同的话,只要您在房地局过户和签订电子合同之前把户口转到长沙市来,在过户前到房地局打一个无房证明就可以直接交一个点的契税。有疑问的话可以电话咨询我。
全部4个回答 > -
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70年土地使用权商品房买入,契税,买家首套买入90平米以下1%,90平米以上1.5%,二套房90平米以下契税1.5%,90平米以上2%,三套以及三套以上契税都是3%,50年,或40年土地使用权商住房,商业房买入,不管面积和套数,都是3%全额契税。
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《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 (财税〔2016〕23号):一、关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
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购房契税由买方交,房产每交易一次,买方都要向国家交一次契税,这是国家税法规定的。其实你说的卖东西要交税,实际上你买东西时的价钱里已经含有一部分税金了。
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