土地使用证怎么辨别真假

房产证的辨别： 　　1。外观：首先，真证封皮的材料质地较硬，而假证质地较软，折后有明显分层、起皱现象。 　　2。用纸：浅粉色的“印钞纸”。 　　3。团花：在封面里页有土红、翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花，线条流畅，纹理清晰，颜色较深，而假证的为橘黄色； 　　4。 花边：在首页，即发证机关盖章页上有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，花纹细腻，清晰；

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　房产证的辨别： 　　1.外观：首先，真证封皮的材料质地较硬，而假证质地较软，折后有明显分层、起皱现象。 　　2.用纸：浅粉色的“印钞纸”。 　　3.团花：在封面里页有土红、翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花，线条流畅，纹理清晰，颜色较深，而假证的为橘黄色； 　　4.花边：在首页，即发证机关盖章页上有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，花纹细腻，清晰； 　　5.公章：1998年10月启用的新版房屋所有权证书，发证机关的公章为“北京市房屋土地管理局”；2000年以后为“北京市国土资源和房屋管理局”；2004年7月1日以后为“北京市建设委员会”。 　　6.水印：固定房屋水印。对证内的纸张迎光透视，可以看到立体感很强的高、低两种房屋图形重复组成的水印，而假证则没有。 　　7.缝合：真证两页之间是由机器缝合的，而假证有的明显是用双面胶粘贴而成。 　　8.发证编号：在首页花边框内上端有由发证机关编制的权证号码。此号码与发证机关的登记簿册、档案记载相一致。业主可电话查询。

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真假房产证的区别1.看封面真：封面硬实，有纹理，摸起来有凹凸感，深红色，字体纹理清晰醒目。假：封面光滑，暗红色，封皮较软。2.看建房注册号真：为机器印制，呈线状。假：使劲一蹭，会掉色，真的则没有变化。3.看内页附记内容真：内容包括产权来源、其中分摊面积等。假：附记通常为空白。4.看纸和骑缝章真：房屋分户图纸是专用纸、纸张较厚。骑缝章清晰可见。假：图纸很薄，似一般的A4纸，骑缝章模糊或没有骑缝章。5.看发证机关盖章真：第一页上的盖章是由机器套红印制。假：手工雕刻的公章，反面很容易看到透过来的印章痕迹。6.看防伪底纹真：底纹采用浮雕文字，字迹清晰线条光滑。假：颜色深浅、色彩很难做到统一。7.看微缩文字真：内页花边里藏有微缩文字，用肉眼看似乎为一道虚线。在放大镜底下则清晰可辨。假：字迹模糊不易辨认，或没有微缩文字。8.看底纹浮雕真：采用房产证专用浮雕底纹，立体感强。假：底纹为扫描复制，线条臃肿或有断线。9.防伪团花真：花芯为劈线，在花芯中藏有一个双线小花。假：由于没有专业线纹技术，这部分也会模糊不清。提醒，对于肉眼难以辨别的防伪底纹，微缩文字，用放大镜看非常清晰。

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众所周知，二手房的产权关乎二手房交易**终能否顺利完成，而产权证的真伪关乎着房屋的权属。因此，为了减少不必要的纠纷，在二手房交易中怎么查询房屋产权就成为一个重要的问题。下面的文章就为大家结合实际的需要，总结经验，告诉您应该如何调查二手房产权的状况，如何辨别真假产权证。一、二手房买卖中怎么查询房屋产权？　　（一）仔细查看卖房者提供的证件和资料　　大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。　　（二）主动去房产管理部门查询二手房的产权状况　　在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。　　（三）留意查询房产是否有债务负担　　购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

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乳胶枕辨别真假的几种方式1、直接用鼻子闻乳胶垫，作为一种比较简单的方式真乳胶会散发出一股淡淡的乳香味，而假乳胶散发出的味道则往往不是太香就是带有刺激性。2、用眼观察乳胶垫，真的乳胶垫和假的乳胶垫在外形上会有比较大的区别，真乳胶垫会存在大量的蜂巢式气孔，同时细腻度高，且颜色呈现为乳白色，用紫外线灯照不反光。3、除了用以上两种方式之外还可以用手触摸乳胶垫，如果韧性非常好并且回弹速度很快，则代表是真乳胶垫。乳胶垫有哪些优缺点1、优点乳胶垫最大的优点就在于主要原料为天然乳胶，而且在进行制作的时候经过特殊的发泡工艺制作而成，所以期间并不会加入过多的添加物，比其他的床垫相比环保性会更高一些。乳胶垫软硬适中，回弹快速，能根据人体曲线调整来调整，和身体的贴合度高，不留缝隙。大部分的乳胶垫其实也是可以清洗的。如果沾染上污渍，可以用湿抹布将脏污部分擦拭干净。2、缺点因为现在乳胶垫的需求比较多，所以很多人会试图用人造乳胶来假冒天然乳胶，所以选购还需谨慎且注意。最好是购买一些有着较高知名度的品牌，与此同时，乳胶垫还可能会引起部分人群的过敏反应需要格外注意。