二手房如何查房龄?1、到房产管理部门查档房龄是可以查询的,从房产商拿地建房开始,就会有相应的产权部门进行产权登记,房产部门的房屋信息**准确的,因此这也是**靠谱的方法了。但对于买家来说比较困难,需要由卖家带上产权证等相关证件,到房产交易中心查询。就是因为费时费力,所以很多卖家都不愿意配合,尤其是在没拿到定金之前。尽管房龄会影响贷款,但是买家需要查询也得等到签过合同进入贷款阶段才行,也就是说,如果卖家不主动配合,那么买家只有在完成了交易手续后才能到房管局查询。2、合同中规定房龄购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合,就可以要求卖方承担违约责任。3、从未转手过的二手房可以查看产权证从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位房则时间更长,**少前推两三年时间。4、观察法这种方法只能大体估计房屋年龄,如果是新装饰过的房屋,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外,由于地板的装修不易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。5、询问小区内其他业主或物业小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长,那么对于小区的具体情况是比较了解的,他们口中的信息也往往更值得参考,关于房龄真实状况他们也许更了解。
全部3个回答 >商品房房龄怎么算
141****7764 | 2018-06-27 11:53:32
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141****8535 房龄——自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。
房屋使用年限：房屋土地的使用年限，从开发商拿到地的那一刻算起。
我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权，但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，住宅的使用期为70年。如果房子下面的土地使用年限（70年）到了，会有两种情况：
1. 国家把土地收回去，重新卖，但国家会对土地上面的房层给于一定的补偿；
2. 继续使用此土地，但要补地价，按当时的地价补，补完以后，还可以用70年。
房产证日期：反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的。
房产证、土地使用权证不一定能反应真实的房屋年限。
房产证上的日期并不是开发商拿地的日期，如果说现有房主购买的是二手房，那么房产证记录的日期则是现有房主取得房屋产权的日期，这个日期可能远远晚于开发商拿地的日期。
怎么才能判断真实房龄？
1. 查询房屋档案 了解房龄**靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。
2. 查看房产证 房产证虽然不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等。
3. 向邻居或物业询问房屋情况，以及肉眼去判断房龄，虽然不能保证百分百准确，但也是具有参考意义的，具体如下：
（1） 看屋内的情况 看一下屋内的墙面和门窗以及装修情况，这样可以大概判别出房子的年代。需要注意的是，如果墙面看起来很新，那可能是房主重新装修过。
（2） 看厨卫的情况 很多卖家可能会为了卖出高价而进行装修，但厨卫的装修还是很难改变的，像下水管道、卫生间地漏、马桶等都存在更换不便的问题。
为了彻底保证自己的权益，可以在房屋转让合同中写明如果房屋年龄与房东所述房龄不符，由房东承担违约责任。 2018-06-27 12:01:24 -
142****5430 房龄指的是建好那栋楼的时间到现在的时间。住宅土地使用年限是指批地开始计算70年使用。 2018-06-27 12:00:13
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141****2646 1，房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
2，房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，房屋的所有权是属于购房者个人的，但土地的所有权属于国家，使用权是有偿有限的出租给开发商开发建房子的，商铺的使用期为40年，住宅的使用权为70年。 2018-06-27 11:59:52
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要买二手房，**好选择双证齐全，5年以内房龄的房子，**安逸。当然如果是业主唯一住房更好，就可以免去个税了，满2年可以免除营业税，贷款也还方便。
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问 商品房税费怎么算答
所购买的是新房，交纳的税费主要以契税为主，根据不同的房屋面积大小，缴纳的比例差异会比较大。契税收取的标准按照90平米以内1%，90平米到144平米以内1.5%，超过144平米按照3%的标准收取。此外如果购房者是第2次或者是第3次购房，无论房屋面积的大小都按照3%的标准收取契税。相应还要缴纳测绘费，评估费等等。二手房比新房缴纳的税费种类相应会多一些，而且根据所购买房屋是否满足两年或者是五年的不同条件，相应征收的营业税和个人所得税也有区别，已经超过5年的唯一住房，在对外销售时可以免征营业税，但如果所购买的是非普通性住宅，按照出现的差额进行征收营业税。具体缴纳的税费可以向房地产交易部门进行咨询，二手房还可以寻找当地靠谱的中介进行帮助。
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问 怎么才算商品房答
商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 ……商品房是“房屋”概念中与非商品房相对应的一种类型划分。意指房地产开发经营企业开发、建成后的用于出售或出租的房屋（包括住宅用房和商业用房等）。主要特征首先在于“商品房”是房地产开发公司以盈利为目的建造；其次，经房地产有关主管部门批准于市场自由出售；再次，它具有商品的全部属性，并在法律上具有完整的所有权。
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问 商品房单价怎么算答
商品房价格的计算方法很复杂的，要考虑的因素也很多，们只能简单地了解下。1.土地取得费用2.前期工程费用3.基础设施建设费用4.建筑安装工程费用5.公共配套设施建设费用6.管理费用7.销售费用8.利息9.税费10.利润具体到每一套商品房。其价格的估算在上述基础上还应再加上商品房差价，包括商品房结构、质量。
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