商品房单价怎么算

• 135****8178 商品房价格的计算方法很复杂的，要考虑的因素也很多，们只能简单地了解下。
  1.土地取得费用
  2.前期工程费用
  3.基础设施建设费用
  4.建筑安装工程费用
  5.公共配套设施建设费用
  6.管理费用
  7.销售费用
  8.利息
  9.税费
  10.利润
  具体到每一套商品房。其价格的估算在上述基础上还应再加上商品房差价，包括商品房结构、质量。 2018-07-08 15:11:50
• 153****0288 商品房的价格构成主要有以下几项:
  1.土地费用,包括开发商向国家支付的土地出让金,土地征用及拆迁补偿费等。
  2.前期工程费用,包括勘察、规划设计、项目可行性研究费用以及“三通一平”的费用。
  3.建筑安装工程费用,包括直接支付给建筑施工企业的工程建筑安装费用和施工管理费等间接费用。
  4.商品房的经营费用,包括房屋竣工后未出售之前的修理养护费,以及房地产开发企业的管理营销等费用。
  5.小区内的配套费以及房地产开发企业的财务费用、利润和税金。
  6.代收费用,包括地段差价、附加费(主要是配套即大市政配套)、投资方向调节税等。 2018-07-08 15:11:27
• 131****7520 1.土地取得费用
  (1)征用农村土地取得土地的征地费，包括土地补偿费.地上物补偿费(如青苗补偿费、畜牧水产补
  偿费、树木补偿费、农用基础设施补偿费、房屋补偿费)，安置补助费(如劳动力安置费、超转人员安置
  费)，新菜地开发建设基金，耕地占用费，征地管理费等。
  (2)在城市中取得土地的房屋搬迁补偿安置费.包括被拆除房屋及其附属物的补偿费.购建安置用房
  的费用，被拆迁人搬家补助费，提前搬家奖励费.临时安置补助费.被拆迁单位在停产停业期间的损失补
  助费，拆迁管理费和拆迁服务费等。
  (3)通过政府有偿出让取得土地的地价款，主要是土地使用权出让金。
  (4)通过房地产市场有偿转让取得土地的地价款。
  2.前期工程费用
  包括前期规划、可行性研究、勘察、设计及施工的三通一平等工程前期所发生的费用。
  3.基础设施建设费用
  包括建造小区内的道路，供水、供电、排污、排水、照明、通讯、绿化、环境卫生等的建设费用。
  4.建筑安装工程费用
  包括建造商品房及附属工程所发生的建筑工程费、设备购置费、装修费和安装工程费。
  5.公共配套设施建设费用
  包括建造小区内非营业性的公共配套设施的建设费用。
  6.管理费用
  管理费以上述1至5项之和为基数，按一定的比率估算。
  7.销售费用
  销售费用是指在销售环节当中发生的广告宣传费、中介代理费等。
  8.利息
  利息是指为建造商品房，房地产开发商向银行借取资金的利息;根据当地建设银行提供的本地区商品
  房建设占用贷款的平均周期、平均比例、平均利润率和开发项目具体情况确定。
  9.税费
  包括固定资产投资方向调节税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等。
  10.利润
  利润是房地产开发商应获得的合理利润，一般可以按上述1-5项之和为基数，按一定的比率估算。
  具体到每一套商品房.其价格的估算在上述基础上还应再加上商品房差价，包括商品房结构、质量、
  楼层、朝向、地段差价、街区功能等。
  此外，从宏观上看，社会平均行业利润率、国家产业政策、区域产业布局、银行贷款利率等因素对房
  地产的价格也会有影响。 2018-07-08 15:10:46
• 133****3662 木屋的价格按照建筑面积来算，面积乘以平米单价，如果是二层，第二层的面积也需要算在内。那么总价就等于，一层面积*单价+二层面积*单价。 2018-07-08 15:10:13
• 142****5490 一、按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行商品房计价方式有如下四种：
  1、按套内建筑面积计算：
  即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；
  2、按套（单元）计算：
  即：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系；
  3、按建筑面积计算：
  即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。
  4、其它：
  除以上三种方式外，买卖双方另外之约定。
  二、几种计价（量）方式的区别及特点：
  1、按建筑面积买房存在的问题
  按过去的相关规定，商品房销售面积为“套内建筑面积+分摊的公用建筑面积”，即大家所说的“建筑面积”。建设部在2001年颁布了新的《商品房买卖合同》示范文本，其中规定了商品房销售三种计价方式，一是建筑面积，二是套内建筑面积，三是套。
  按建筑面积销售发生的各式各样的面积问题往往不外乎两个类型：其一，实测面积和预售面积不符；其二，公摊面积不明确，不该公摊的也摊在了买房人的购买面积里。分析这两类问题，不难得出，两者的症结都是面积计算标准不透明引起的，而且几乎都是“公摊面积惹的祸”。如套内建筑面积没有变，房屋总面积却变大了。而公摊面积的增加，第一，不是自己户内的；第二，往后长年累月的物业费、供暖费要跟着交；第三，有公摊就意味着有些配套设施是业主的了，因公摊不明，这些问题无法界定，纠纷也因此产生。
  2、按套或套内建筑面积买房的好处
  根据相关的规定，套内建筑面积为“套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积”。看来，按套或套内建筑面积可以规避“公摊面积”，对买房人而言，**大的好处是便于计算，面积由“朦胧”变“透明”。从国际上看，大多数国家房屋买卖也采用的是按套销售。
  不少业内人士和买房人认为，相对于按建筑面积买房，从现阶段看，按套或套内建筑面积买房仍有很多局限。
  其一，按套销售并没有解决面积数量，只能适用于现房别墅。
  其二，套内建筑面积没有解决对墙体面积的计算问题，买房人知情权仍然可能落空。
  其三，现行的很多规定不配套：如产权证还是按照建筑面积来制作，物业管理和供暖费仍按建筑面积收取，这样，就把好多问题推移到卖房的后期甚至入住以后了。比如说，某个购房人买了120平方米，但是做产权证时，房地局仍然会把套内面积折算成建筑面积，产权证上写的是160平方米，买房人能接受吗？
  其四，容易导致楼盘开发只注重使用空间而忽视公共空间，容易导致楼内的公共空间越来越狭小、简陋. 2018-07-08 15:09:38