那就要看你们那一栋还建楼的规划设计是如何做的,如果开发商建楼是按规划设计做的话应该是没有什么大问题的。那问题就是出在规划设计上。
全部5个回答 >房子电梯不能到地下车库怎么办
141****5342 | 2018-06-27 11:06:48
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131****9683 要看购房合同对此有无相关约定，以及缴纳的费用是否包含相关电梯费用。
2018-06-27 11:08:32 -
132****7640 房了，肯定有合同了，按合同办事。要是没有写明直通地下车库，那么也没有办法的。如果是期房，可以联名跟开发商协商，看看能不能将电梯通到车库。如果已经建好，那就没有办法了。 2018-06-27 11:07:56
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143****1601 多走走，锻炼身体也无妨，凡事总有利与弊。 2018-06-27 11:07:39
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《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》6.0.3 汽车库、修车库的室内疏散楼梯应设置封闭楼梯间。《高层民用建筑设计防火规范》6.2.2 。。。封闭楼梯间的设置应符合下列规定：6.2.2.1 楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风，当不能直接天然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间规定设置。所以本人认为，地下室楼梯间应按照防烟楼梯间要求设置，要设置防烟前室，只要在楼梯间内设置正压送风就可以，前室不用设。（参《高规》195页）。
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产权车位也是有车位房产证的，买入和办理手续跟买房子的手续一样，房产证也是一样，只是内容不一样。《地下空间建设用地管理和土地登记暂行规定》对地下空间建设用地、供地方式做了十分具体规定：社会公共及地下停车库、用地单位利用自有土地开发建设并向社会提供公共服务的地下停车库，可以划拨方式供地，但不得进行分割转让、销售或长期租赁。
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一、对于属于人防工程的规划车位、车库的产权归属，无论《物权法》还是《人民防空法》均没有明确规定，各地执行政策不一，目前，我市执行人防工程产权归属国家的政策，开发商不得出售、附赠。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，只能在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。 二、对于属于非人防工程的规划车位、车库的产权归属，有明确的法律依据，《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。因此，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。需要强调的是，《郑州市物业管理条例》第49条对规划车位、车库的出售及出租对象进行了明确规定：“物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本物业管理区域内的业主、物业使用人的需要”。这就意味着物业管理区域内规划车位、车库应当首先满足业主和物业使用人需要，既使其他人提出更高的条件，也不能出售、出租。 三、对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，《物权法》第74条第3款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。因此，房地产开发商无权对其进行出售或出租。
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