请问新房,开发商说是存量房,为什么？

中介公司不承担帮助买房方追回违约金的法律责任。房屋中介公司与房屋买卖双方当事人是居间人，与当事人双方签订的是居间合同。双方当事人无论任何一方违约，应由违约方承担违约责任，居间人对违约方的违约，不承担法律责任。由于当事人违约，房屋中介公司没有促成房屋买卖合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。附录：《中华人民共和国合同法》（节选）第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条　居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十七条　居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

全部3个回答 >

按照财政部和国家税务总局的部署，全国于2009年下半年开始进行存量房评估试点工作，2010年各省、市已全面开展试点，2011年各试点城市试点成功，并逐步推广。我省濮阳市作为第一批试点城市于2011年4月18日全面开展存量房评估工作，并取得了较好的成效。目前，北京、杭州、南京、太原等城市已经全面推开。国家税务总局要求，2012年7月1日前在全国范围内全面开展存量房交易计税价格评估工作。

全部2个回答 >

其实是为保障存量房交易安全，规范存量房交易行为，根据中华人民共和国行业标准《房地产信息系统技术规范》，建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房〔2006〕321号）以及建设部、中国人民银行连续下发的两个要求各地切实做好交易资金的监管工作的紧急通知精神，2009年，市政府办公室印发了《徐州市存量房交易网上备案管理办法》，从而建立了存量房交易资金监管制度。2010年，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号），作为调控和规范房地产市场的手段之一，再次强调各地要进一步加大存量房交易资金的监管力度。省住建厅、物价局、人社厅联合发文，再次明确要求实行交易资金监管制度，严格房地产交易结算资金监管。实行监管制度后，买卖双方各在银行设立账户，经登记机关审查房屋权属清楚，可以登记发证，房款再划归卖方所有，确保了交易资金的安全。

　　商品房如果变为存量房指的是已经被购买或者是已经取得了所有权证书的房屋，通常情况下，存量房指的是未居住过的二手房，在购买存量房时，应当由买卖双方签订房屋买卖合同并且在合同生效后的30日内起，向房屋所在地的房地产交易中心办理登记转移。　　购买存量房可能会出现一些风险，主要表现在三个方面：1、产权风险细分为多种，比如交易的房屋列为拆迁的范围、出卖人未经共有人同意出售或者是房屋已经出租，但是没有得到承租人放弃优先购买权的声明时，都会存在一些产权风险的问题。2、资金的交付也是房屋买卖中的重要环节，购买存量房可能会出现资金风险的问题，缴纳**款之后，还需要交割物业、水、电等一系列费用，在此交割的过程中也是比较复杂的。3、可能会出现房屋质量问题，比如房屋漏水等。

存量房是什么意思？购房者在接受关于存量房认知调查时，90%的人选择的答案，配套地出现**多的附加答案是：“不知道什么是存量房。”存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

全部3个回答 >