买房子要看开发商的五证的,五证齐全了这房子就不会有大麻烦了
全部3个回答 >请问买现房时需要看开发商什么证？
133****1477 | 2018-06-27 10:24:56
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153****0111 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。
其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 2018-06-27 10:25:43 -
146****6929 你好！这是**关键是看是否有预售许可证！ 2018-06-27 10:25:26
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1.《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;2.《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;3.《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;4.《建设工程施工许可证》;5.《商品房销售(预售)许可证》。
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房子贷款办理：买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
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开发商取得的预售许可证，包括下列内容：(一)预售许可证编号；(二)发展商名称；(三)项目名称；(四)项目坐落地点；(五)土地使用权出让合同书号、地块编号；(六)《房地产证》编号、栋数；(七)批准预售的建筑面积，其中包含的各类建筑面积和套数、间数；(八)发证机关、有效期；(九)附注内容等。 建议购房者对预售许可证全面进行了解。
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