买新房要看开发商五证，哪五证？

《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

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一、预售许可证：预售许可证是预售房地产开发企业开发建设、销售房屋的资质证明，主要记录了企业的名称、地址、注册资金、负责人等。二、土地使用权证：土地使用权证是由国家有关部门出具的，记录了开发商在特定时期内取得土地使用权的权属证明，用以证明其获得土地使用权的资格。三、建筑工程规划许可证：建筑工程规划许可证是由建设部门出具的，证明开发商按照规划许可证的要求进行建设的资质证明。四、施工许可证：施工许可证是由建设部门出具的，证明开发商具有施工资质的资质证明。五、竣工验收合格证：竣工验收合格证是由建设部门出具的，证明开发商获得了建筑工程的竣工验收合格的资质证明。二书：1、房屋所有权证：房屋所有权证是由房地产登记机关出具的，证明买家获得了房屋所有权的证明。2、交易登记证明：交易登记证明是由房地产登记机关出具的，证明买家已经完成了房屋交易登记手续的证明。

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在买房时购房者需要查看开发商的5个证件，这5个证件分别是国有土地使用证，建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证和建设用地规划许可证。只有这几个证件齐全的时候，开发商才可以对外出售，否则的话就是违规销售了。另外在查看证件的时候一定要查看原件，这样才能够确保证件的真实性。在买房时除了要查看开发商的证件以外，还需要做到以下这几点：①要看一下开发商是否靠谱，虽然开发商能够提供相应的证件，但这不代表开发商就是靠谱的。一般应该尽量选择口碑比较好，名气比较大，实力比较强的开发商。②要学会砍价，即便是在购买新房的时候，也是可以砍价的。在砍价时只要能够掌握一些小技巧，那也可以压低房子的售价，这样一来就可以节省一大笔的购房资金。

买房注意的事项：一、审查开发商首先，你要检查下房子有没有《商品房预售许可证》，看它所标的可售房子是否是你所看的房子，《许可证》有没有过期等；其次要查看开发商的“五证”。二、签订商品房认购书购房者确定了自己想买哪个楼后，要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。这里需要注意的是签订商品房认购书要交一定的押金，认购书中较好明确指出若购房不成，定金的退还事宜，免得以后引起不必要的麻烦。三、签订购房合同签购房合同是买房过程中**重要的环节，购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中，或由售楼部一口承诺，购房者对此往往是疏忽大意，轻易相信，若将来发生问题，购房者也无从证明当初的承诺，以至发生冲突。因此购房者必须把想谈的，敏感的问题落实到文字上，否则像如果遇到迟交楼的情况怎么处理、房子验收时怎样才算合格、违约责任是否双方对等等问题不好处理。同时还要注意，除了签订购房合同外，不要再签其他由开发商事先起草好的附加合同，除非购房者认为有必要，一定要看清楚，如果是对你无利的，要据理力争，不能任由开发商摆布，实在不行，可以拒签。四、办理预售登记备案预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案，这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记，这有利于对抗一房二卖的行为，防止开发商将房子卖给第三者。办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要，只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲，在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。五、签订管理公约每位开发商都有其物业管理公司，购房者要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，所以在您入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，以免出现乱收费的现象。六、验房、办理产权过户、领取房产证

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五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

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