都说要看查验开发商五证，看开发商预售许可证时主要看哪些内容？

• 147****4970 开发商取得的预售许可证，包括下列内容：
  (一)预售许可证编号；
  (二)发展商名称；
  (三)项目名称；
  (四)项目坐落地点；
  (五)土地使用权出让合同书号、地块编号；
  (六)《房地产证》编号、栋数；
  (七)批准预售的建筑面积，其中包含的各类建筑面积和套数、间数；
  (八)发证机关、有效期；
  (九)附注内容等。 建议购房者对预售许可证全面进行了解。 2012-11-20 17:32:08
• 157****0414 (一)预售许可证编号;
  (二)发展商名称;
  (三)项目名称;
  (四)项目坐落地点;
  (五)土地使用权出让合同书号、地块编号;
  (六)《房地产证》编号、栋数;
  (七)批准预售的建筑面积,其中包含的各类建筑面积和套数、间数;
  (八)发证机关、有效期;
  (九)附注内容等 2012-11-20 17:31:38
• 151****8464 开发商拿出该证时要仔细看清每个栏目和内容是否确实无误。　　1、看发展商名称(售房单位)这个栏目时，主要是摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类：一类是开发商自身的一个下属部门，另一类是开发商委托的房地产中介公司，如果是后者**好能提供开发商的委托书以证明；其合法身份。　　2、看项目名称这个栏目时，也挺麻烦，因为一些项目在开发的过程中会有很多名字，置业者就有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事。　　3、用途这个栏目实际决定了物业类型，从开发商角度看，决定了项目土地出让金按哪类物业交，土地使用年限，从消费者角度看，直接影响了将来物业的收费标准的允许范围。一般为商业、住宅、公寓等。　　4、销售范围是**核心的问题，一个项目的《销售许可证》既可以按楼座发，也可以根据物业的具体情况按楼层发。同一项目的不同楼座办证虽有先后之别，但有些发展商因为急于收回楼款，往往会用一期的预售证冒充二期的预售证。有些项目申报时有发展商自用房或合作方分成房，只能另行办理补地价等手续后才能进入市场，而不能以商品房预售。因此，要搞清项目的建筑面积与预售批准的销售面积是否一致。 2012-11-20 17:26:53

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