夫妻二套房怎么改成首套契税

• 157****0510 就是离婚 那房子过户至一方名下 然后用另一方名字买 买完再复婚 2018-06-27 10:15:06
• 148****4223 首套房与二套房的界定标准，我行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请直接联系当地分行咨询确认。 2018-06-27 10:14:45
• 132****7251 目前有中介已经推出了办理“二套房改成首套房”的业务。不过想要将二套房改成首套房还是需要通过正确的途径。如果夫妻离婚后将房产归为一方，那么另一方就可以以单身名义来购房。这也不难理解，也就是在夫妻离婚之后房产给一方之后另一方的名下就没有房产了，那么他就可以以单身的身份来购买首套房。
  但是如果想通过假离婚来取得这套房子的话，是不符合要求的，会触犯法律规定。如果自己名下有房的，但是想要购买首套房的，那么只能将自己名下的房子转到别人名下，才可以算作没有房产。 2018-06-27 10:12:21
• 134****8630 如果夫妻离婚后将房产归为一方，那么另一方就可以以单身名义来购房。这也不难理解，也就是在夫妻离婚之后房产给一方之后另一方的名下就没有房产了，那么他就可以以单身的身份来购买首套房。
  但是如果想通过假离婚来取得这套房子的话，是不符合要求的，会触犯法律规定。如果自己名下有房的，但是想要购买首套房的，那么只能将自己名下的房子转到别人名下，才可以算作没有房产。 2018-06-27 10:11:27
• 131****5744 一个家庭已有一房（不管是新房还是二手房），其成员再购房都算为第二套房，要交3%的契税，按揭利率高于第一套房，**比例也比第一套房的高。
  一、买第二套房的契税一律是3%，不论面积大小；
  
  二、除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%（北京交差额的20%），房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用；
  
  三、如果你全款买房，可以按照当地的**低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户；如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低；
  
  四、第一条就说了，算二套房，比买首套房多交个1.5%的契税。
  
  税费计算
  1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
  
  2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  本文来自织梦
  3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  
  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 2018-06-27 10:10:39